Tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý” do báo Thanh Niên tổ chức, nhiều doanh nghiệp bất động sản bày tỏ lo ngại sâu sắc về dự thảo Nghị định 103, đặc biệt là quy định về thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp – dù lỗi phát sinh không phải từ phía doanh nghiệp.

Doanh nghiệp "lãnh đòn" vì sự chậm trễ từ cơ quan nhà nước

Theo dự thảo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đối với các dự án đã được giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa xác định giá đất, tiền sử dụng đất bổ sung sẽ bị tính lãi 5,4%/năm, kể từ ngày giao đất.

Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group, cho biết doanh nghiệp có thể bị truy thu tới 114 tỷ đồng tiền lãi cho dự án Hồng Đạt (Long An – nay thuộc Tây Ninh) vì bị “treo” nghĩa vụ tài chính từ năm 2018 đến nay, dù doanh nghiệp luôn mong muốn được đóng sớm.

Tương tự, ông Cao Minh Hiếu – Phó Chủ tịch Tập đoàn Novaland – lo ngại dự thảo này có thể khiến doanh nghiệp “kiệt quệ”. Với dự án RichStar, nếu áp dụng mức thu 5,4%/năm cho giai đoạn gần 10 năm chờ thẩm định, Novaland có thể phải đóng thêm hơn 370 tỷ đồng tiền lãi.

Hàng loạt hệ lụy: Uy tín mất, dự án tê liệt, thị trường bất ổn

Do không được cấp thông báo nộp tiền sử dụng đất, hàng loạt dự án không thể cấp sổ đỏ, không đủ điều kiện huy động vốn, khiến doanh nghiệp mất dòng tiền và uy tín với khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, chia sẻ rằng nếu quy định được ban hành, 20 dự án của Hưng Thịnh sẽ bị ảnh hưởng nặng nề, bởi các khoản nộp bổ sung sẽ đội giá thành sản phẩm, đi ngược chủ trương giảm giá nhà.

Doanh nghiệp kiến nghị: Loại bỏ khoản thu bổ sung 5,4%/năm

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng: Khoản tiền phạt này là “vô lý và phản cảm” vì doanh nghiệp bị phạt cho lỗi đến từ phía nhà nước. Việc hồi tố áp dụng mức thu này ảnh hưởng đến niềm tin đầu tư, môi trường kinh doanh và sự minh bạch của chính sách đất đai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đề xuất: Không thu khoản tiền bổ sung cho giai đoạn trước 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực – và chỉ áp dụng đối với thời gian sau đó, đồng thời trừ đi 180 ngày theo quy định của luật.

Bộ Tài chính: Ghi nhận, cân nhắc 3 phương án

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận xác nhận đã tiếp nhận nhiều ý kiến phản hồi từ doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương. Theo đó, 3 phương án đang được xem xét:

• Giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4%/năm.

• Giảm mức thu và thời gian tính lãi.

• Không thu khoản bổ sung nếu lỗi đến từ cơ quan nhà nước.

Bộ Tài chính đang phối hợp với Bộ Tư pháp và Bộ TN-MT để báo cáo Chính phủ và đề xuất sửa đổi chính sách phù hợp, đảm bảo công bằng, minh bạch và tạo môi trường đầu tư lành mạnh.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan