Trước tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đẩy giá lên cao, tạo cơn sốt ảo, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đề xuất cần xem xét việc tăng thuế sử dụng đất, thậm chí gấp 4-5 lần so với các loại thuế phí nhà ở hiện tại.

Đầu cơ bất động sản là hiện tượng một nhóm người tham gia thị trường khi xuất hiện các cơn sốt đất, mua vào với mục đích tạo sự khan hiếm, sau đó đẩy giá lên cao hơn nhiều lần so với giá trị thực rồi bán lại. Điều này làm cho dòng tiền không được đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tạo ra giá trị cho nền kinh tế, mà bị "chôn" trong bất động sản, nhiều khi kéo dài trong nhiều năm. Tại các thành phố lớn, tình trạng đầu cơ đã dẫn đến việc nhiều khu đô thị có vị trí đắc địa vẫn bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định: "Đây không chỉ là sự lãng phí lớn, mà còn làm xấu đi diện mạo đô thị. Đánh thuế sử dụng đất cao hơn là một giải pháp cần tính đến. Chúng ta cần áp dụng mức thuế tương tự như tiền thuê đất đối với diện tích đất và xây dựng không được sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích."

Cùng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng rất cần thiết ban hành chính sách thuế đối với bất động sản bị bỏ hoang, hay còn được gọi là "thuế căn nhà thứ hai". Nghị quyết 18 cần được Quốc hội thảo luận và quy định rõ ràng để tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch hơn. "Nếu có chính sách thuế này, thị trường bất động sản sẽ được điều tiết theo đúng quy luật cung cầu," ông Hiếu nhấn mạnh.

Đánh giá về phiên đấu giá đất "kỷ lục" tại Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng mức giá hợp lý tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai chỉ nên dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Việc giá trúng đấu lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là một hiện tượng bất thường. Ông cũng nhận xét rằng khu vực đấu giá cách xa trung tâm Hà Nội, cơ sở hạ tầng chưa phát triển, giá đất lên tới trăm triệu đồng/m2 là không hợp lý, và có dấu hiệu của việc đầu cơ đẩy giá.

PGS.TS Thịnh bày tỏ lo ngại rằng việc thổi giá này sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương. Nếu quá trình đô thị hóa bị chậm lại, khả năng thu hút đầu tư từ cả trong và ngoài nước sẽ giảm sút, và hậu quả kinh tế dài hạn sẽ rất nghiêm trọng.

Vì vậy, ông kiến nghị cần có những biện pháp mạnh mẽ và thiết thực để ngăn chặn tình trạng đầu cơ thổi giá, giúp ổn định và phát triển kinh tế địa phương.