Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Thay đổi quan trọng này theo Luật Đất đai 2024 có thể khiến chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tăng lên đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh giá đất được điều chỉnh tiệm cận theo giá thị trường.

Cập nhật bảng giá đất hàng năm – Minh bạch nhưng áp lực chi phí

Căn cứ theo Khoản 1, Điều 257, bảng giá đất hiện hành sẽ được duy trì đến hết ngày 31/12/2025. Từ 1/1/2026, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp phê duyệt bảng giá đất mới, cập nhật hằng năm theo Khoản 3, Điều 159 để đảm bảo sát với biến động giá đất thị trường.

Việc này mang lại sự minh bạch, công bằng trong tính toán nghĩa vụ tài chính, nhưng đồng thời sẽ khiến các khoản chi phí liên quan đến sổ đỏ tăng theo, đặc biệt là:

• Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí),

• Tiền thuê đất (nếu có),

• Lệ phí trước bạ.

Nếu chậm trễ trong việc làm sổ đỏ, người dân có thể đối mặt với mức giá mới cao hơn, từ đó tăng gánh nặng tài chính không cần thiết.

Khuyến nghị: Nên làm sổ đỏ trước 1/1/2026

Trước các thay đổi lớn về chính sách, các chuyên gia pháp lý khuyến cáo người dân nên chủ động hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ càng sớm càng tốt, trước mốc 1/1/2026 để tránh chi phí phát sinh. Trường hợp gặp khó khăn về giấy tờ hoặc thủ tục, có thể liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương hoặc các đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để được hỗ trợ kịp thời.

Sau sáp nhập: Thủ tục đất đai thực hiện ở đâu?

Một trong những thắc mắc phổ biến hiện nay là việc sáp nhập các đơn vị hành chính có ảnh hưởng đến nơi nộp hồ sơ đất đai hay không?

Theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025, các thủ tục hành chính đất đai cấp huyện vẫn tiếp tục được thực hiện tại các cơ quan như:

• UBND cấp xã,

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai,

• Cơ quan thuế,

• Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện (trong mô hình mới).

Việc bỏ cấp huyện không làm thay đổi quy trình thủ tục, mà chỉ điều chỉnh thẩm quyền thực hiện. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ được tái tổ chức để đảm bảo tính liên tục và thuận tiện trong giải quyết thủ tục cho người dân.

Có cần đổi giấy tờ sau sáp nhập?

Người dân không bắt buộc phải cập nhật giấy tờ tùy thân sau khi địa giới hành chính thay đổi. Tuy nhiên, để thuận lợi cho các giao dịch và thủ tục hành chính sau này, Bộ Công an khuyến khích người dân nên cập nhật thông tin theo địa danh mới. Việc cập nhật được thực hiện miễn phí trong nhiều trường hợp, đặc biệt đối với các thông tin trên giấy khai sinh, nơi sinh, quê quán.

Kết luận

Bảng giá đất mới có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể, nhất là khi tiệm cận với giá thị trường. Vì vậy, người dân nên tranh thủ hoàn tất thủ tục trước 1/1/2026 để tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro từ sự thay đổi chính sách.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan