Từ năm 2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 227 của Luật Đất đai 2024. Người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ thủ tục để được cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt.

Trình tự và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy từng trường hợp cụ thể.

2. Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ và điều kiện chuyển đổi.

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người dân sẽ được hướng dẫn bổ sung và hoàn chỉnh.

3. Thẩm định và quyết định chuyển đổi đất

Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất:

Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất.

Trường hợp xác định giá đất cụ thể:

Hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp có thẩm quyền để phê duyệt việc chuyển đổi. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ xác định giá đất cụ thể và trình phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

4. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Sau khi được phê duyệt, người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định.

• Trường hợp đủ điều kiện được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan chức năng sẽ thực hiện điều chỉnh giảm theo quy định.

5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Cơ quan chức năng sẽ ký hợp đồng thuê đất (nếu áp dụng hình thức cho thuê đất).

• Hồ sơ sẽ được chuyển đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để đăng ký thông tin, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất.

6. Trường hợp đặc biệt: Chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời

Nếu thực hiện đồng thời việc nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ làm thủ tục đăng ký chuyển quyền cùng lúc với thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.

Lưu ý quan trọng

• Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp đúng nơi quy định để tránh mất thời gian bổ sung và điều chỉnh.

• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt tại địa phương.

• Trong trường hợp cần thẩm định giá đất cụ thể, người dân nên tham khảo kỹ về mức thuế và phí phải nộp để chủ động chuẩn bị tài chính.

Với những quy định chặt chẽ và minh bạch từ năm 2025, người dân cần nắm rõ các thủ tục và yêu cầu pháp lý để đảm bảo quá trình chuyển đổi đất diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan