Các chuyên gia nhận định rằng, trong thời gian tới, đất nền khó có thể duy trì vị thế “vua” của thị trường bất động sản. Nguyên nhân là do quy định mới hạn chế việc phân lô bán nền đối với các đô thị từ loại III trở lên, ngoại trừ các dự án đấu giá của Nhà nước, dự án tái định cư, và đất tách thửa từ cá nhân.

Quy định mới về phân lô, tách thửa

Theo Điều 220, Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất đã được quy định rõ ràng. Hiện nay, UBND TP Hà Nội đang tiến hành lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố.

Dự thảo này nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô.

Theo dự thảo, nếu việc tách thửa không hình thành lối đi mới, các quy định về kích thước và diện tích tối thiểu sẽ được áp dụng tùy theo từng khu vực. Đối với các trường hợp có lối đi hình thành sau khi tách thửa, yêu cầu về chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi cũng sẽ được quy định cụ thể cho từng khu vực.

Tình hình đất nền sẽ ra sao?

Thời gian gần đây, thị trường đất nền tại các huyện ven ngoại thành Hà Nội đã trở nên sôi động, với nhiều phiên đấu giá liên tục "cháy hàng". Giá đấu thành công ở phiên sau thường cao hơn phiên trước, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Phó Tổng Giám đốc của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản nhận định rằng các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực, và phải đến quý 2/2025, đất nền mới có thể bước vào giai đoạn phục hồi chính.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đất nền khó có thể duy trì vị thế "vua" của bất động sản trong giai đoạn tới. Quy định mới sẽ hạn chế nguồn cung, đặc biệt là việc cấm phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên đối với các dự án 1/500. Điều này sẽ khiến giá đất có thể tăng do nguồn cung ít ỏi, nhưng tổng lượng giao dịch có thể không tăng do nhu cầu giảm.

Ông Quê cũng cho rằng, khi giá đất đã lên cao, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang các địa phương có giá đất thấp hơn, như các tỉnh phía Nam, miền Trung, tập trung vào các khu vực liên quan đến công nghiệp, du lịch, đô thị. Điều này có thể giúp giải phóng nguồn hàng và thu hút dòng tiền đầu tư.

Tóm lại, với quy định mới về phân lô tách thửa, thị trường đất nền có thể sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức, và đất nền khó giữ được vị trí dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản.