Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 với 68 khoản điều chỉnh. Điểm đáng chú ý nhất là bỏ “nguyên tắc thị trường” trong định giá đất, trao vai trò chủ thể xác định giá đất cho Nhà nước.

4 nguyên tắc mới khi định giá đất

Theo dự thảo sửa đổi Điều 158, việc định giá đất sẽ phải đảm bảo:

1. Nhà nước đóng vai trò đại diện chủ sở hữu và có quyền quyết định giá đất.

2. Kết quả định giá chỉ mang tính tham khảo cho quyết định của Nhà nước.

3. Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá.

4. Phù hợp với yêu cầu quản lý và tình hình thực tế từng địa phương.

Căn cứ định giá đất gồm: mục đích và thời hạn sử dụng đất; thông tin đầu vào của các phương pháp định giá; yếu tố ảnh hưởng đến giá; và các quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.

Hai phương án cho bảng giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi Điều 159 với 2 phương án:

• Phương án 1: UBND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất 5 năm một lần, áp dụng từ 1/1 năm đầu kỳ. Có thể điều chỉnh trong năm nếu cần. Khu vực có bản đồ địa chính số sẽ được xây dựng bảng giá chi tiết tới từng thửa đất.

• Phương án 2: Bảng giá đất sẽ áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, bồi thường khi thu hồi đất… Chính phủ sẽ quy định rõ các trường hợp áp dụng.

Mục tiêu của sửa đổi

Việc thay đổi được cho là nhằm phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, luật hóa các nội dung đã phân cấp, phân quyền về:

• Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

• Giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

• Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Nếu được thông qua, đây sẽ là bước thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ và chi phí sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp trên cả nước.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #banggiadat