Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa gửi công văn khẩn cấp lên Bộ Tài nguyên và Môi trường, báo cáo về việc điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai năm 2024.

Theo Sở TN-MT, Luật Đất đai 2024 quy định rằng Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp trong các thủ tục hành chính. Đồng thời, tại khoản 1 Điều 257, Luật quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 vẫn tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo luật mới để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Điều này có nghĩa, TP.HCM có thể lựa chọn tiếp tục sử dụng Bảng giá đất hiện hành được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/01/2020 (theo Luật Đất đai 2013), hoặc điều chỉnh bảng giá theo quy định của Luật Đất đai 2024 để phù hợp với thực tế hiện tại. Trong trường hợp điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải tuân theo nguyên tắc thị trường được quy định tại khoản 1 Điều 158. Theo đó, bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn trong khung giá cũ và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm như trước đây.

Hiện tại, TP.HCM đã quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, để đảm bảo phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương. Phương án này sẽ được thực hiện dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có, được tổng hợp từ nhiều nguồn như: giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất chuyển nhượng thực tế và giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt. Dựa vào những dữ liệu này, các đơn vị tư vấn sẽ điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 158 của Luật Đất đai 2024.

Theo Sở TN-MT, quá trình điều chỉnh Bảng giá đất tại TP.HCM sẽ tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 17 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, bao gồm 6 bước trong trình tự điều chỉnh.