Việc TP. Hồ Chí Minh dự kiến ban hành bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ điều chỉnh giá đất gần với giá thị trường, mang lại sự minh bạch và công bằng hơn trong việc xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động định giá tài sản thế chấp cho tín dụng và xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

Giá đất mới và những tác động nhiều chiều

Theo TS. Châu Đình Linh, Giảng viên Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến năm 2025 có thể tăng gấp 2,5-10 lần so với giá hiện hành, tùy từng khu vực. Mặc dù chưa chính thức ban hành, nhưng sự điều chỉnh này sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản và hoạt động tín dụng ngân hàng.

Việc tăng giá đất trước mắt sẽ đẩy chi phí đầu tư bất động sản tăng cao, gây áp lực tài chính cho các doanh nghiệp và làm tăng giá bán nhà đất. Người dân cũng sẽ phải chịu gánh nặng thuế và chi phí chuyển nhượng cao hơn. Ở chiều ngược lại, giá trị tài sản thế chấp sẽ được định giá cao hơn, giúp các ngân hàng mở rộng hạn mức tín dụng. Tuy nhiên, điều này đi kèm với rủi ro tín dụng gia tăng khi giá đất tăng không bền vững.

"Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi, nếu các chính sách đất đai chưa ổn định, giá trị tài sản thế chấp có thể giảm trong dài hạn, dẫn đến rủi ro cho các khoản vay", ông Linh cảnh báo.

Luật sư Trần Văn Nhiên từ Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cũng nhận định rằng, bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến cả hoạt động cho vay và xử lý nợ xấu. Khi giá đất tăng, người vay có thể được vay với giá trị cao hơn, nhưng đồng thời, quy trình thẩm định giá tài sản thế chấp và thủ tục sang tên sẽ kéo dài, tạo thêm rủi ro cho ngân hàng.

Thận trọng trong kiểm soát rủi ro

TS. Châu Đình Linh khuyến nghị các tổ chức tín dụng cần kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn khi tài trợ vốn cho các dự án bất động sản và xử lý nợ xấu. Điều này đòi hỏi ngân hàng cần cập nhật chính xác bảng giá đất mới để thẩm định giá trị tài sản thế chấp một cách thực tế, tránh định giá quá cao so với giá trị thực. Đồng thời, cần giám sát kỹ lưỡng các khoản vay bất động sản, đặc biệt ở những khu vực có biến động giá mạnh.

Ngoài ra, ngân hàng cũng nên xem xét áp dụng các biện pháp hỗ trợ khách hàng như gia hạn thời hạn trả nợ hoặc giảm lãi suất để giúp khách hàng duy trì khả năng thanh toán, từ đó giảm thiểu rủi ro nợ xấu.

Tuy nhiên, giai đoạn hiện nay rất nhạy cảm, khi giới đầu cơ có thể tận dụng sự biến động của giá đất để "gom đất" tại các khu vực có giá tăng mạnh. Cả nhà đầu tư lẫn ngân hàng đều cần thận trọng trong việc định giá tài sản và cấp tín dụng, để tránh rơi vào bẫy sốt ảo và phát sinh nợ xấu trong tương lai.

#tintuc #batdongsan #bdscafes #tindung #izanami