Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã bước vào giai đoạn "cao tốc". Doanh nghiệp bất động sản chính là chiếc xe, còn người lãnh đạo là người cầm lái. Nếu không đủ năng lực tài chính, thiếu tầm nhìn và dữ liệu thị trường, doanh nghiệp sẽ khó tồn tại trong cuộc đua khốc liệt này.

Giá bất động sản tiếp tục tăng, nhưng có giới hạn

Theo dữ liệu từ Savills và CBRE, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội đã tăng trung bình 22% mỗi năm trong 5 năm qua, riêng quý 1/2025 tăng 32% so với cùng kỳ. Mức giá trung bình hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m², còn thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng gần 20%.

Tuy nhiên, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang lệch pha nghiêm trọng khi nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng, trong khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Những nguyên nhân chính đẩy giá tăng

Ông Trần Quang Trung lý giải: Sự gián đoạn nguồn cung kéo dài và chi phí đầu vào tăng cao (giá đất, chi phí đền bù, bảng giá đất mới) khiến giá bất động sản buộc phải leo thang. Ngoài ra, việc phân bổ sản phẩm không đồng đều, thiếu nhà ở trung cấp và bình dân, cùng với tâm lý "ăn theo" mặt bằng giá mới của thị trường sơ cấp đã đẩy giá ở cả thị trường thứ cấp lên cao.

Tuy nhiên, ông Trung khẳng định: "Giá bất động sản sẽ chỉ tăng đến một ngưỡng nhất định, vì tiện ích, cộng đồng dân cư vẫn không đổi. Yếu tố bong bóng bất động sản chưa rõ ràng."

Việt Nam cần học gì từ Singapore?

Ông Trung cho rằng Việt Nam nên tham khảo mô hình quản lý bất động sản của Singapore: Kiểm soát thị trường qua công cụ thuế và chủ động điều tiết nguồn cung. Tại Singapore, nhà nước phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực ngoại ô kết nối metro, còn khu trung tâm dành cho bất động sản cao cấp. Việc tính toán số lượng căn hộ cần xây dựng mỗi năm cũng giúp Singapore kiểm soát cung – cầu hiệu quả hơn.

Giai đoạn phân lại thị phần

Theo ông Trung, thị trường bất động sản hiện đang bước vào thời điểm "chia lại miếng bánh" với tầm nhìn dài hạn 20 – 30 năm. Các doanh nghiệp có tài chính mạnh, chiến lược rõ ràng và dữ liệu đầy đủ sẽ chiếm ưu thế trong cuộc đua.

Đối với người mua nhà, cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm kỹ lưỡng và hạn chế tâm lý đầu cơ. Ông Trung đánh giá: "Thị trường bất động sản Việt Nam đã giảm đáng kể yếu tố đầu cơ trong 3 – 4 năm qua. Khi lãi suất thấp trở thành trạng thái bình thường mới, thị trường sẽ có cơ hội bứt phá nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nợ không đáng sợ, chỉ sợ gãy dòng tiền. Cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân đều cần hết sức thận trọng."

Triển vọng thị trường

Ông Trung nhận định trong vài năm tới, chưa có dấu hiệu hình thành bong bóng bất động sản. Kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng cao, bất động sản vẫn là ngành trọng yếu được định hướng phát triển dài hạn và tiếp tục thu hút dòng vốn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan