Tin vui: Thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại từ 1/4/2025
Từ ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản sẽ được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (bao gồm đất thương mại, dịch vụ, không phải đất ở) trong cùng thửa đất để phát triển dự án nhà ở thương mại. Đây là bước tiến đột phá, được Quốc hội thông qua trong Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận.
Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm
Chiều 30/11, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết cho phép triển khai 4 loại dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm:
- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.
- Dự án của tổ chức đang sở hữu quyền sử dụng đất.
- Dự án kết hợp giữa quyền sử dụng đất sẵn có và quyền sử dụng đất nhận thêm.
- Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản hợp tác với tổ chức sử dụng đất tại cơ sở kinh doanh, sản xuất buộc phải di dời.
Chính sách này nhằm mở rộng phạm vi đất đai được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại, thay thế quy định hiện tại trong Luật Nhà ở 2014, vốn chỉ giới hạn ở đất có quyền sử dụng là đất ở.
Kỳ vọng từ cộng đồng bất động sản
Ngay sau khi Nghị quyết được thông qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi lời chúc mừng tới các doanh nghiệp bất động sản, đánh giá đây là một cơ hội lớn để phát triển các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, việc triển khai chính thức sẽ bắt đầu từ ngày 1/4/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn chi tiết và các địa phương công bố danh mục dự án thí điểm.
HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần sẵn sàng chuẩn bị:
- Hồ sơ năng lực doanh nghiệp.
- Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất hiện có hoặc địa điểm dự kiến thực hiện dự án.
Những khu đất này cần đáp ứng các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để đủ điều kiện tham gia chương trình thí điểm.
Thí điểm 5 năm – Cơ hội và thách thức
Chính sách thí điểm này sẽ kéo dài trong 5 năm, mở ra cánh cửa để sử dụng hiệu quả hơn nguồn tài nguyên đất, tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng cần chú ý tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời chờ các hướng dẫn chi tiết từ Chính phủ và địa phương để triển khai thành công dự án.
Quyết định này không chỉ là tin vui cho thị trường bất động sản mà còn là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế và cải thiện đời sống xã hội.
#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #datnongnghiep