Từ ngày 1/3/2026, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức bước vào kỷ nguyên số hóa toàn diện: mỗi căn nhà, căn hộ, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất, tồn tại suốt vòng đời của tài sản.

Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 357 vừa được Chính phủ ban hành, quy định về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

🏠 Mỗi bất động sản – Một mã định danh điện tử duy nhất

Theo Nghị định 357, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống dữ liệu nhà ở và bất động sản toàn quốc.

UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm cập nhật, thu thập và khai thác thông tin tại địa phương.

Mỗi bất động sản – từ nhà phố, căn hộ đến thửa đất hay công trình thương mại – sẽ được cấp một mã định danh điện tử gồm chữ và số, tối đa 40 ký tự, tạo lập tự động trên hệ thống quốc gia.

Điểm đặc biệt là mã này chỉ tồn tại duy nhất cho một tài sản, đi theo tài sản đó từ khi hình thành, đưa vào sử dụng cho tới các lần giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp hoặc chuyển đổi mục đích.

Mã được xây dựng dựa trên nhiều lớp thông tin:

• Mã định danh thửa đất;

• Mã số dự án hoặc công trình;

• Tọa độ, địa chỉ, thông tin địa điểm;

• Các ký tự bảo mật để đảm bảo không trùng lặp.

Việc gắn mã sẽ do Sở Xây dựng các địa phương thực hiện, thông qua Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản kết nối trực tuyến toàn quốc.

💡 Mã định danh – Chìa khóa minh bạch hóa thị trường

Khi áp dụng mã định danh, toàn bộ dữ liệu pháp lý, quy hoạch, giá giao dịch, hợp đồng công chứng, lịch sử chuyển nhượng và thế chấp của mỗi bất động sản sẽ được cập nhật và liên thông đồng bộ.

Cùng với đó, các tổ chức và cá nhân liên quan đến bất động sản cũng sẽ được gắn mã định danh riêng:

• Doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư,

• Cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới,

• Người dân thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở.

Hệ thống dữ liệu quốc gia còn thống kê chi tiết:

• Tổng số dự án, quy mô sử dụng đất, tiến độ thi công;

• Mức giá giao dịch, giá thuê, giá chuyển nhượng;

• Tồn kho bất động sản;

• Thông tin về hợp đồng công chứng, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng.

🧭 Minh bạch hóa – Xu thế tất yếu của thị trường

Theo giới chuyên gia, đây là bước ngoặt quan trọng nhất trong quá trình số hóa ngành bất động sản Việt Nam.

Hệ thống mã định danh không chỉ giúp nhà nước quản lý minh bạch, chính xác và hiệu quả hơn, mà còn bảo vệ quyền lợi người dân, hạn chế rủi ro giao dịch và chống đầu cơ, thổi giá.

Tuy nhiên, để chính sách phát huy tối đa hiệu quả, các chuyên gia lưu ý:

• Chất lượng dữ liệu đầu vào phải chuẩn xác và đồng bộ;

• Cơ sở dữ liệu giữa các ngành như đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng… cần được liên thông hoàn chỉnh;

• Người dân và doanh nghiệp cần được tiếp cận dễ dàng thông tin pháp lý của bất động sản.

🌐 Kỷ nguyên “căn cước số” cho bất động sản

Việc mỗi căn nhà có một mã định danh điện tử duy nhất được kỳ vọng sẽ:

• Tăng tính minh bạch của thị trường;

• Giảm tranh chấp và gian lận trong giao dịch;

• Hỗ trợ chính sách thuế, tín dụng và quy hoạch chính xác hơn;

• Góp phần xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, công bằng và bền vững.

Từ 1/3/2026, người dân Việt Nam sẽ không chỉ sở hữu “sổ hồng” mà còn có thêm “căn cước điện tử” cho ngôi nhà của mình – minh chứng cho bước tiến số hóa mạnh mẽ nhất của thị trường bất động sản trong nhiều năm qua.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan