Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, 4 quy định mới quan trọng liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ chính thức được áp dụng, giúp người dân thực hiện các thủ tục đất đai đơn giản và nhanh chóng hơn.

1. UBND cấp xã được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:

• Cá nhân trong nước.

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

• Cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, UBND cấp xã còn được phân quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cưỡng chế thu hồi đất; quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư tại địa phương.

2. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Theo tiểu mục II, Mục A, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

• Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc (trước đây tối đa 20 ngày).

• Thời gian cấp Giấy chứng nhận: Không quá 3 ngày làm việc.

• Ngoài ra, từ 1/7, thời gian giải quyết các thủ tục đăng ký biến động, cấp mới hoặc cấp đổi sổ đỏ sẽ được quy định rõ:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn: Tối đa 8 ngày làm việc.

• Thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất: Tối đa 4 ngày làm việc.

• Đính chính sổ đỏ đã cấp: Tối đa 8 ngày làm việc.

• Chuyển mục đích sử dụng đất: Tối đa 7 ngày làm việc.

3. Được nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh

Trước đây, người dân chỉ được nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất. Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151:

• Người dân nay có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ hoặc đăng ký biến động đất đai tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận hồ sơ nào trên cùng địa bàn tỉnh, không bắt buộc tại nơi có đất.

4. Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp và thời gian sử dụng đất

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151:

• Khi UBND cấp xã thực hiện cấp sổ đỏ, sẽ không yêu cầu xác nhận riêng về việc đất có phù hợp quy hoạch, có tranh chấp hay có sử dụng ổn định hay không. Quy trình được rút gọn giúp người dân dễ dàng hoàn thiện thủ tục.

Tổng kết:

Các quy định mới này được kỳ vọng sẽ:

• Đơn giản hóa thủ tục cấp sổ đỏ.

• Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

• Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất.

Việc triển khai đồng bộ sẽ giúp giảm tải cho cấp huyện và cấp tỉnh, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch, hiệu quả trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong