Từng là cái tên nổi bật trong phân khúc trung – cao cấp, Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) nay chỉ còn lại vài trăm triệu đồng tiền mặt, hàng loạt dự án đình trệ, lỗ lũy kế tăng, nhưng vẫn từng khiến giới đầu tư sửng sốt khi tuyên bố muốn thâu tóm một phần Khu dân cư Đại Nam – dự án của ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng “Lò Vôi”), chồng bà Nguyễn Phương Hằng.

🏗️ Từ nhà phân phối lên “ông lớn” đầu tư bất động sản

Thành lập năm 2006, Danh Khôi khởi đầu là một doanh nghiệp môi giới và phân phối bất động sản.

Nhưng chỉ sau hơn một thập kỷ, doanh nghiệp nhanh chóng “lột xác” thành nhà phát triển dự án, liên tục mở rộng danh mục bằng các thương vụ M&A và hợp tác với nhiều đối tác Nhật Bản như Tokyu Group, Sanei Architecture Planning, Anabuki Housing Service.

Giai đoạn 2018–2021, Danh Khôi bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt dự án trung và cao cấp trải dài từ Nam ra Bắc:

• The Meraki Vũng Tàu,

• The Aston Luxury Residence (Nha Trang),

• Aria Đà Nẵng Hotel & Resort,

• Takashi Ocean Suite Kỳ Co (Quy Nhơn),

• The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng...

Đây được xem là thời kỳ đỉnh cao, khi Danh Khôi được nhắc đến như một “tay chơi” mới nổi đầy tham vọng trên thị trường.

🏚️ Hàng loạt dự án dở dang và thương vụ “Đại Nam” dang dở

Sau giai đoạn tăng tốc, thực tế triển khai cho thấy bức tranh tài chính ảm đạm.

Nhiều dự án rơi vào tình trạng thi công cầm chừng, hoặc vướng pháp lý kéo dài.

• Aria Đà Nẵng hiện chỉ còn là khối bê tông dang dở.

• The Aston Nha Trang chậm tiến độ, từng bị phản ánh bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Trong khi dòng tiền ngày càng hạn hẹp, năm 2024, Danh Khôi vẫn khiến giới đầu tư chú ý khi công bố kế hoạch chi 195 tỷ đồng để mua lại một phần Khu dân cư Đại Nam (Bình Phước) từ Công ty TNHH MTV Tân Khai – thành viên của Tập đoàn Đại Nam.

Nguồn vốn dự kiến được huy động bằng phát hành 100 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp, song kế hoạch đổ bể khi thị giá cổ phiếu NRC khi đó chỉ quanh 4.000–5.000 đồng/cp – chưa bằng nửa mức chào bán.

📉 Từ tăng trưởng thần tốc đến lao dốc lợi nhuận

• 2019–2021: Doanh thu của Danh Khôi từng đạt đỉnh hơn 440 tỷ đồng, lợi nhuận gần 200 tỷ đồng, đánh dấu thời kỳ tăng trưởng ấn tượng.

• 2022–2024: Tình hình đảo chiều nhanh chóng.

• Năm 2022: Lỗ gần 73 tỷ đồng.

• Năm 2023: Doanh thu chỉ hơn 4 tỷ đồng, lãi vỏn vẹn 12 tỷ đồng.

• Năm 2024: Lỗ sau thuế 63 tỷ đồng – mức kỷ lục kể từ khi niêm yết.

Đến giữa năm 2025, dù doanh thu nhích lên 11 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 5 tỷ đồng – quá nhỏ so với vốn điều lệ gần 926 tỷ đồng.

Điều gây chú ý là tại ngày 30/6/2025, Danh Khôi chỉ còn chưa đầy 400 triệu đồng tiền mặt, trong khi khoản phải thu ngắn hạn lên tới 440 tỷ đồng.

Kiểm toán viên đã đưa ý kiến nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục, do doanh nghiệp vi phạm nghĩa vụ trái phiếu, chậm trả nợ thuế và nợ nhà cung cấp.

🔄 Khi “ông lớn” xoay trục để sinh tồn

Trước sức ép tài chính, Danh Khôi đã tái cấu trúc toàn diện – đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn NRC, công bố chiến lược “chuyển hướng sinh tồn”:

• Mở rộng sang lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, dược phẩm và vật tư y tế.

• Phát hành 92,6 triệu cổ phiếu mới để tăng vốn lên 1.852 tỷ đồng, trong đó:

• 338 tỷ đầu tư vào lĩnh vực chăm sóc sức khỏe,

• 300 tỷ cho dự án bất động sản Nha Trang,

• 270 tỷ trả nợ và lãi vay,

• chỉ giữ lại 15 tỷ cho vốn lưu động.

Tuy nhiên, với việc giá cổ phiếu NRC chỉ quanh 6.000 đồng/cp, tính khả thi của kế hoạch huy động vốn tiếp tục bị đặt dấu hỏi lớn.

⚠️ Từ hào quang đến ngã rẽ khó lường

Từng được coi là biểu tượng “vươn mình thần tốc” của bất động sản Việt, Danh Khôi đang phải đối mặt với thực tế khắc nghiệt: thiếu tiền, thiếu dự án hoàn thiện và thiếu niềm tin của thị trường.

Tham vọng thâu tóm một phần Khu dân cư Đại Nam từng khiến giới đầu tư kỳ vọng về một “bước ngoặt” tái sinh, nhưng hiện tại, doanh nghiệp này phải vật lộn để giữ nhịp tồn tại, với chưa đầy 400 triệu đồng tiền mặt – con số nhỏ đến khó tin với một “tập đoàn” từng quản lý hàng nghìn tỷ đồng tài sản.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhduong