Từ năm 2025, chỉ 7 loại đất này được phép chuyển sang đất thổ cư - Người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi
Theo quy định mới tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, từ năm 2025, chỉ có 7 loại đất được phép chuyển đổi sang đất thổ cư (đất ở), với điều kiện phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
1. Định nghĩa đất thổ cư theo quy định mới
Theo Khoản 1, Điều 5, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở (đất thổ cư) là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư là nhu cầu phổ biến, nhưng không phải loại đất nào cũng được phép chuyển đổi.
2. 7 loại đất được phép chuyển đổi sang đất ở từ năm 2025
Theo Khoản 1, Điều 121, Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển từ các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi quy mô lớn.
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở (đất thổ cư).
- Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
3. Điều kiện để chuyển đổi sang đất thổ cư
Theo Khoản 5, Điều 116 và Điều 62, Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở cần đảm bảo hai điều kiện chính:
✅ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
✅ Có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện là đơn vị xem xét và quyết định việc chuyển đổi đất.
🚨 Lưu ý quan trọng:
- Nếu thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, sẽ không được phép chuyển sang đất ở.
- Việc chuyển đổi phải tuân theo quy hoạch chung của địa phương, tránh tình trạng chuyển đổi tự phát gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế - xã hội.
👉 Người dân có nhu cầu chuyển đổi đất cần tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất của địa phương và thực hiện đúng quy trình pháp lý để tránh vi phạm quy định.
#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #luatdatdai