Việc chuyển nhượng đất đai khi không đáp ứng đủ 5 điều kiện pháp lý có thể bị phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để đất được phép giao dịch mua bán, phải đáp ứng các điều kiện sau: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); đất không có tranh chấp; không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng; và không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, quy định rõ các mức xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể, cá nhân chuyển nhượng đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt từ 30 - 50 triệu đồng, và nếu là tổ chức, mức phạt có thể từ 60 - 100 triệu đồng. Đồng thời, người vi phạm buộc phải khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, nghị định cũng yêu cầu bên mua phải trả lại đất, đồng thời chấm dứt các hợp đồng thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đó và nộp lại các lợi nhuận có được từ hành vi vi phạm. Trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ, bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất.

Trong tình huống người bán đã giải thể, phá sản hoặc đã mất mà không có người thừa kế, hoặc đã chuyển đi mà không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bên mua sẽ phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục và hoàn tất việc đăng ký đất đai cho mảnh đất đã mua.

#kienthuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan