Theo quy định mới, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà không đăng ký biến động đất đai, người dân sẽ bị phạt từ 2-3 triệu đồng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực chất là việc đăng ký biến động khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất ở và tài sản gắn liền với đất như nhà cửa hoặc tài sản khác). Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người nhận chuyển nhượng sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) hoặc được cấp sổ đỏ mới.

Có hai tình huống có thể xảy ra:

1. Cấp mới sổ đỏ: Người nhận chuyển nhượng được cấp sổ mới đứng tên mình và phải trả thêm chi phí cho phôi sổ.

2. Xác nhận trên sổ đã cấp: Thông tin về việc chuyển nhượng sẽ được ghi trên trang 3 và trang 4 của sổ đỏ hiện có. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm sổ mới nhưng vẫn có đầy đủ quyền lợi.

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người dân bắt buộc phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu không thực hiện trong thời hạn này, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10, quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, nếu không đăng ký biến động đất đai, mức phạt sẽ được áp dụng như sau:

Phạt 1-2 triệu đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu như đất đang sử dụng chưa đăng ký hoặc đất được Nhà nước giao, cho thuê nhưng chưa đăng ký.

Phạt 2-3 triệu đồng đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc thay đổi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu vi phạm, người dân sẽ phải khắc phục bằng cách buộc phải đăng ký biến động đất đai theo quy định.

#kienthuc; #bdscafes; #batdongsan; #izanami; #luatdatdai