Sau hơn một năm trầm lắng, thị trường đất nền tại TP.HCM (cũ) và các tỉnh giáp ranh đã bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét. Theo dữ liệu thị trường, giá đất trung bình tại TP.HCM tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m², trong khi Bình Dương (cũ) cũng tăng 5%, đạt 21 triệu đồng/m².

Ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn trầm lắng với giá giảm 10%, lượng quan tâm sụt 13% – cho thấy dòng tiền đầu tư đang chọn lọc hơn, ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ rệt.

Dòng vốn đổ mạnh về khu vực giáp ranh TP.HCM

Các khu vực ven đô – đặc biệt là Long An, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giuộc – đang trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư. Những dự án đất nền giá quanh 30–40 triệu đồng/m², sở hữu pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối trực tiếp TP.HCM, đang thu hút mạnh dòng tiền cá nhân.

Tại khu Nam, hàng loạt dự án như The 826 EC, KDC Thái Sơn Long Hậu, Saigon RiverPark, Long Hậu Riverside, Five Star Eco City… được giới đầu tư săn đón nhờ quỹ đất lớn, pháp lý sổ đỏ từng nền và kết nối thuận tiện với trung tâm Quận 7, khu cảng Hiệp Phước, Metro số 4, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Đáng chú ý, The 826 EC (15ha) của Nhà phát triển Hai Thành, dự kiến mở bán ngày 12/10, đã ghi nhận lượng booking đáng kể. Dự án nằm tại giao lộ Lê Văn Lương nối dài – Long Hậu, có sổ đỏ từng nền, hạ tầng hoàn chỉnh và chỉ mất 20 phút di chuyển đến sân bay Long Thành.

Hạ tầng và chính sách – “cú hích kép” cho đất nền

Theo các chuyên gia, đất nền sẽ “tăng nhiệt” mạnh từ quý IV/2025 nhờ ba động lực chính:

1. Hạ tầng giao thông bứt tốc – hàng loạt công trình như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Mộc Bài sắp hoàn thành, rút ngắn thời gian kết nối vùng.

2. Chính sách tiền tệ ổn định – lãi suất thấp, tín dụng bất động sản được nới hợp lý.

3. Nguồn cung hạn chế – các dự án pháp lý rõ ràng ngày càng ít, tạo áp lực tăng giá tự nhiên.

“Giá đất nền TP.HCM và vùng phụ cận nhiều khả năng sẽ tăng thêm 15–16% trong giai đoạn quý IV/2025 – đầu 2026, nhờ hiệu ứng hạ tầng và dòng tiền đầu tư quay trở lại,” – một giám đốc sàn giao dịch nhận định.

Lợi thế chính sách và xu hướng đầu tư ổn định

Ngoài hạ tầng, khung giá đất mới tăng so với trước, khiến giá trị quỹ đất hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn. Trong khi đó, thuế thu nhập cá nhân vẫn giữ ở mức 2%, tạo sự ổn định cho nhà đầu tư. Cùng với GDP tăng trưởng tích cực và giá vàng cao, bất động sản tiếp tục là kênh giữ tài sản an toàn.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy:

• 60% môi giới tại TP.HCM tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý IV/2025,

• 17% dự đoán mức tăng mạnh,

• Trong đó, đất nền chỉ xếp sau chung cư và nhà riêng về sức hút đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định:

“Sự kết hợp giữa đầu tư công, hoàn thiện các tuyến vành đai, cao tốc, cùng quá trình sáp nhập hành chính đang tạo nên lực đẩy kép, đưa thị trường TP.HCM và vùng phụ cận bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.”

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan