Một loại hình đầu tư mới đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư quốc tế: quyền sở hữu đất và toàn quyền phát triển trung tâm dữ liệu tại Việt Nam. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, chính sách mới này đánh dấu bước tiến quan trọng trong cam kết của Chính phủ Việt Nam đối với việc thúc đẩy hạ tầng số, tạo điều kiện thuận lợi chưa từng có cho nhà đầu tư nước ngoài, khi không còn bắt buộc phải có đối tác trong nước.

Việt Nam đang nổi lên là một điểm đến chiến lược trong làn sóng đầu tư trung tâm dữ liệu tại châu Á – Thái Bình Dương. Mức hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost – YoC) tại Việt Nam hiện đạt từ 17,5% đến 18,8%, chỉ đứng sau Singapore (21–23%). Điều này phản ánh biên lợi nhuận hấp dẫn, chi phí phát triển cạnh tranh, cùng với chính sách hỗ trợ tích cực từ phía Chính phủ.

Tiềm năng bùng nổ trong giai đoạn đầu

Dự báo đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án trung tâm dữ liệu tại Việt Nam có thể đạt 755 triệu USD – con số còn khiêm tốn so với Nhật Bản (47 tỷ USD) hay Úc (21 tỷ USD), nhưng thể hiện quy mô thị trường đang mở rộng nhanh chóng và cơ hội sinh lời cao trong giai đoạn đầu.

Tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam dao động từ 7% đến 8%, vượt xa mức trung bình khu vực (5,8%) – cho thấy phần bù rủi ro hấp dẫn với những nhà đầu tư dám đón đầu.

Thiếu hụt hạ tầng – Dư địa tăng trưởng lớn

Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng hạ tầng trung tâm dữ liệu – một phần của xu hướng chung tại châu Á. Mật độ dân số trên mỗi MW công suất colocation tại Việt Nam hiện vượt 1,77 triệu người/MW, cao nhất khu vực. Dù toàn bộ các dự án đang xây dựng và quy hoạch được hoàn thành vào 2030, tỷ lệ này vẫn ở mức 692.563 người/MW, cho thấy cung chưa theo kịp cầu.

Trong khi đó, nhóm các quốc gia có GDP dưới 1.000 tỷ USD như Việt Nam, Philippines, Thái Lan, Đài Loan và New Zealand chỉ chiếm 7% GDP khu vực nhưng mới đóng góp 5% tổng công suất trung tâm dữ liệu – cho thấy dư địa tăng trưởng rất lớn.

Dòng vốn quốc tế sẽ đổ về Việt Nam

Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Châu Á – Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield, nhấn mạnh:

"Trung tâm dữ liệu hiện đã trở thành ưu tiên công nghệ hàng đầu cho phát triển và đầu tư. Chúng tôi kỳ vọng một làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế sẽ đổ vào Việt Nam trong thời gian tới."

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan