Thị trường bất động sản Bình Dương đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh thông tin sáp nhập với TP.HCM theo Nghị quyết 60-NQ/TW vừa công bố. Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2025 tăng vọt 49% so với tháng trước – mức tăng cao nhất trong các tỉnh vệ tinh quanh TP.HCM.

Nền tảng vững chắc trước khi "về chung một nhà" với TP.HCM

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, bất động sản Bình Dương vốn đã có “thế ba chân” ổn định: kinh tế công nghiệp – hạ tầng kết nối – sức hút dân số đô thị hóa. Việc thị trường tăng trưởng không chỉ đến từ hiệu ứng sáp nhập, mà còn là kết quả của quá trình phát triển dài hạn và bài bản.

Từ năm 2015 đến quý 1/2025, giá bất động sản tại Bình Dương đã tăng đến 700% – mức cao nhất trong khu vực phía Nam. Trong đó, phân khúc chung cư tăng 112% kể từ 2016, riêng TP. Thuận An tăng tới 39% so với 2020.

Sức cầu và hiệu suất cho thuê dẫn đầu cả nước

Bên cạnh sức mua tăng cao, Bình Dương còn dẫn đầu về lợi suất cho thuê căn hộ với mức 4,6% – vượt xa TP.HCM và Hà Nội (chỉ 3,1%). Nguyên nhân là nhờ giá căn hộ vẫn còn "dễ tiếp cận", trong khi nhu cầu thuê lớn từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đang được đẩy mạnh. Năm 2025, dự kiến thị trường chào bán 13.000 – 15.000 căn hộ, vượt cả TP.HCM. Một số dự án như The Emerald 68, La Pura, Sycamore, TT AVIO, Phú Đông SkyOne… đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, có dự án đạt đến 95%.

Sáp nhập với TP.HCM: Cơ hội "định giá lại"

Theo ông Tuấn, việc sáp nhập Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM sẽ thúc đẩy quá trình định giá lại bất động sản, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ. Những khu vực này hiện có mức giá thấp hơn TP.HCM từ 2 – 3 lần, nhưng hạ tầng, tiện ích và kết nối không hề thua kém.

Chẳng hạn, dự án The Emerald 68 cách TP.Thủ Đức chỉ 800m, giá bán từ 2,3 tỷ/căn – trong khi các dự án tương đương tại TP.HCM hiện đã từ 5 – 8 tỷ/căn.

Tiềm lực phát triển đô thị vùng và mạng lưới hạ tầng đồng bộ

Về tổng thể, khi sáp nhập, vùng đại đô thị này sẽ có diện tích khoảng 6.000 km², dân số hơn 12 triệu người, sở hữu cả sân bay quốc tế, cảng biển lớn, tuyến đường sắt container, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4, tạo nên mạng lưới kết nối logistics mạnh mẽ, thu hút FDI và nâng giá trị bất động sản.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cũng đồng tình: “Sáp nhập 3 tỉnh thành là bước chuyển về quy hoạch đô thị, liên kết vùng và tái định vị mặt bằng giá.”

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhduong