Trong khi thị trường đất nền đang "nóng sốt" và phân khúc chung cư tiếp tục tăng trưởng đều đặn, thì bất động sản nghỉ dưỡng lại đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và chưa có tín hiệu phục hồi rõ ràng trong ngắn hạn.

Đất nền và chung cư bứt tốc

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, quý I/2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ.

Tại miền Bắc, giá đất nền tăng ấn tượng với Bắc Giang dẫn đầu (80%), tiếp theo là Hưng Yên (55%), Bắc Ninh (46%), Hà Nội (42%), Hải Phòng (21%) và Hải Dương tăng tới 100%. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương 25%, TP.HCM chỉ 5%. Tại miền Trung, Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ từ 5% - 25%, trong khi Hội An lại ghi nhận mức giảm mạnh tới 22%.

Căn hộ chung cư cũng ghi nhận xu hướng tăng giá tích cực. Giá trung bình tại Hà Nội hiện đạt khoảng 63 triệu đồng/m², còn TP.HCM ở mức 59 triệu đồng/m². Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ chiếm tới 72% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý I. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ có dấu hiệu chững lại do nguồn cung chủ yếu dồn vào Hà Nội – nơi thị trường đang điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm

Trái ngược với hai phân khúc trên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang vật lộn với thanh khoản thấp và tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư. Theo DKRA, dù nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tổng lượng sản phẩm vẫn còn hạn chế so với giai đoạn trước đại dịch.

Các tỉnh miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, chiếm hơn 76% toàn quốc. Tuy nhiên, giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công đảm bảo.

DKRA đánh giá: “Mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc nghỉ dưỡng đang đi ngang. Mặc dù các chính sách kích cầu như cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc vẫn được triển khai, nhưng sức cầu yếu khiến hiệu quả không như kỳ vọng.”

Trong phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng 18% so với cùng kỳ, nhưng phần lớn là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Sức mua giảm sâu hơn 54% so với cùng kỳ, và chỉ tập trung vào những dự án có tính pháp lý minh bạch, giá dao động trong khoảng 5 - 10 tỷ đồng/căn.

Triển vọng quý II/2025: Thách thức vẫn còn phía trước

DKRA dự báo, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II/2025 sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Giá bán sơ cấp có xu hướng giữ nguyên, trong khi các chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ vay vốn, cam kết cho thuê... vẫn sẽ đóng vai trò chủ đạo để duy trì thanh khoản.

Trong bối cảnh du lịch nội địa đang dần phục hồi, sự bứt phá thực sự của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian – đặc biệt là khi niềm tin thị trường chưa thực sự quay trở lại.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan