Bước vào năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ sôi động với hàng loạt dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Gamuda, Daewoo, CapitaLand, BRG... Theo dự báo từ Avision Young, năm tới sẽ có khoảng 10 dự án chung cư được mở bán, cung cấp 13.598 căn hộ cho thị trường.

Thị Trường Căn Hộ Hà Nội Năm 2024: Bước Đệm Cho Năm 2025

Năm 2024 đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ tại Hà Nội, với nhu cầu gia tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực phía Tây – nơi tập trung nhiều khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City. Các dự án tiêu biểu góp phần gia tăng nguồn cung trong năm vừa qua gồm:

• The Sola Park (MIK Group)

• Lumi Hanoi

• QMS Top Tower

• Hanoi Signature

• Imperia Cổ Loa

• The Senique Hanoi (CapitaLand)

• Lumiere Springbay (Masterise Homes)

Về giá bán, trong năm 2024, mức giá sơ cấp tăng trung bình 3-6% mỗi quý, dao động từ 2.000 - 3.600 USD/m² (48 - 86,4 triệu đồng/m²), với mức tăng mạnh nhất ghi nhận tại phía Tây Hà Nội.

Danh Sách Các Dự Án Chung Cư Dự Kiến Mở Bán Năm 2025

Avision Young dự báo trong năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung lớn với 10 dự án chung cư mới, bao gồm:

1. Central Residence (Gamuda Land)

2. Eco Smart City Cổ Linh (Chủ đầu tư Thiên Hương)

3. Kepler Land (TSQ Việt Nam)

4. The Charm An Hưng

5. Sunshine Crystal River - Ciputra

6. Vinhomes Cổ Loa

7. The Reflection West Lake (Kusto Home)

8. Starlake giai đoạn 2 (Daewoo)

9. Vinhomes Đan Phượng

10. Thành phố Thông minh (BRG)

Sự xuất hiện của các dự án này sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung trên thị trường, tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn sẽ chiếm ưu thế, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục khan hiếm.

Giá Bán Chung Cư Dự Kiến Tăng Đáng Kể

Theo báo cáo từ OneHousing, căn hộ mở bán trong năm 2025 sẽ chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m²) và hạng sang (80-230 triệu đồng/m²), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36% tổng nguồn cung. Bình quân giá bán căn hộ sơ cấp dự kiến đạt 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với đầu năm 2022.

Nguyên nhân của sự gia tăng giá này đến từ:

• Chi phí đầu vào cao (giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí nhân công...).

• Thay đổi trong luật đất đai khiến nguồn cung hạn chế.

• Chiến lược của các chủ đầu tư chuyển dịch sang phân khúc cao cấp và hạng sang để tối ưu lợi nhuận.

• Nhu cầu mua nhà từ tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, đặc biệt với các dự án có vị trí trung tâm và tiện ích hiện đại.

Dự Báo Xu Hướng Thị Trường Năm 2025

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào, với dự kiến hơn 31.000 căn hộ mở bán, cao hơn năm 2024. Tuy nhiên, thị trường sẽ nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, với nguồn cung ngày càng tăng trong các khu đô thị lớn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi