Tại Hội thảo "Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới" diễn ra chiều 27/5, ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) – nhấn mạnh vai trò then chốt của nhà ở xã hội trong chiến lược phát triển đất nước giai đoạn 2025 - 2045.

Ông Khôi cho biết, mặc dù nhà ở xã hội là một trụ cột quan trọng của thị trường bất động sản, song thực tế vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Một trong số đó là tình trạng "cò" mua bán suất nhà ở xã hội, tạo chênh lệch giá, gây nhiễu loạn thị trường và bức xúc cho người dân.

Nhiều rào cản khiến nhà đầu tư e ngại

Theo thống kê, từ năm 2021 đến nay, cả nước mới triển khai được 679 dự án nhà ở xã hội, tương đương 623.051 căn – chỉ đạt 48% kế hoạch đề ra đến năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu do các địa phương chưa tích hợp chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Quy định lợi nhuận định mức 10% khiến nhà đầu tư chùn bước trong bối cảnh giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công liên tục biến động. Bên cạnh đó, quỹ đất cho nhà ở xã hội thường nằm ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu, kết nối giao thông hạn chế, ảnh hưởng lớn đến khả năng thu hút người dân.

Ngoài ra, thủ tục pháp lý còn phức tạp, kéo dài; nhiều nơi mất trên 2 năm để hoàn tất giải phóng mặt bằng. Nguồn vốn cũng chưa được khơi thông, các gói tín dụng ưu đãi thiếu ổn định, lãi suất cao khiến doanh nghiệp lẫn người mua đều gặp khó.

Người dân thu nhập thấp khó tiếp cận vốn

Người lao động, đặc biệt là lao động tự do, gặp khó trong việc chứng minh thu nhập, dẫn đến khó khăn khi tiếp cận các khoản vay mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, quy định người mua chỉ được vay tối đa 80% giá trị căn hộ, phần còn lại phải có vốn tự có, cũng khiến nhiều người chùn bước.

Đề xuất gỡ vướng từ HoREA và Bộ Xây dựng

HoREA đề xuất UBND TP.HCM sớm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng cho các căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư nhưng đã bán cho người dân hợp pháp. Đồng thời, kiến nghị đơn giản hóa thủ tục đầu tư, mở rộng chính sách ưu đãi, hỗ trợ cả doanh nghiệp lẫn người dân.

Về phía Bộ Xây dựng, bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – thừa nhận, việc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội còn nhiều bất cập. Bộ đang phối hợp với các địa phương rà soát, điều chỉnh thể chế và đề xuất cải tiến thủ tục đầu tư.

Một trong các điểm đáng chú ý là đề xuất rút ngắn quy trình thực hiện dự án từ 270 ngày xuống còn 75 ngày – cắt giảm tới 70% thời gian hiện nay. Đồng thời, đề xuất bỏ bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết nếu đã có đầy đủ định hướng trong các đồ án quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #noxh