Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản quý I/2025, ghi nhận những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là hiện tượng giá đất nền tăng nhanh cục bộ tại một số địa phương.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2025, cả nước có khoảng 101.049 giao dịch đất nền thành công, tăng 16% so với quý IV/2024 và cao gấp 3 lần lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ. Trong khi đó, phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ ghi nhận khoảng 33.585 giao dịch, tăng 32% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 6% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo cho biết, mặt bằng giá đất tại nhiều tỉnh thành đang bị đẩy lên cao do ảnh hưởng từ thông tin quy hoạch hành chính và sáp nhập địa giới. Đặc biệt, tại những khu vực được đồn đoán là sẽ trở thành trung tâm hành chính mới, giá đất nền và số lượng giao dịch đều tăng đột biến.

Các điểm nóng hiện nay được ghi nhận gồm: Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cảnh báo nhiều giao dịch mang yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường nếu không được kiểm soát hiệu quả.

Trước diễn biến này, nhiều địa phương đã lên tiếng cảnh báo người dân cần tỉnh táo, tránh chạy theo thông tin không chính thống, đồng thời tăng cường công tác quản lý và kiểm soát thị trường.

Về tồn kho bất động sản, tính đến cuối quý I/2025, cả nước còn khoảng 23.400 sản phẩm tồn kho, gồm:

• Chung cư: 2.339 căn

• Nhà ở riêng lẻ: 9.376 căn

• Đất nền: 11.685 nền

Tổng lượng tồn kho có xu hướng giảm nhẹ so với quý IV/2024, tuy nhiên phân hóa rõ nét. Trong khi tồn kho nhà ở riêng lẻ giảm xuống còn 83,5% so với quý trước, thì tồn kho căn hộ và đất nền vẫn còn ở mức cao.

Bộ Xây dựng kiến nghị tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường, đặc biệt ở các khu vực đang xảy ra biến động mạnh về giá đất để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan