Thị trường bất động sản Bắc Giang đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, khi thông tin về sáp nhập với Bắc Ninh thành "siêu thủ phủ công nghiệp" miền Bắc ngày càng rõ ràng. Từ đầu năm 2025, giá đất nền tại đây đã ghi nhận mức tăng 10-15% so với cuối năm 2024, thậm chí có nơi tăng tới 20%. Nhu cầu tìm kiếm đất nền cũng tăng mạnh, khiến nhiều khu vực tại Bắc Giang trở thành "điểm nóng" đầu tư.

Đất nền Bắc Giang tăng giá mạnh – Sức hút từ hạ tầng và công nghiệp

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực Bắc Giang đã có sự biến động đáng kể:

• Thành phố Bắc Giang:

• Khu Tôn Đức Thắng (gần Big C): Tăng từ 73-77 triệu/m² lên 84-90 triệu/m².

• Khu vực Tân Mỹ (gần chợ Mía): Tăng từ 65-70 triệu/m² lên 75-80 triệu/m² (+15%).

• Đồng Sơn: Tăng từ 27-30 triệu/m² lên 31-36 triệu/m².

• Phường Mỹ Độ (đường Thân Nhân Trung): Tăng từ 65-68 triệu/m² lên 72-78 triệu/m².

• Huyện Việt Yên:

• Khu công nghiệp Vân Châu: Tăng từ 40-43 triệu/m² lên 45-52 triệu/m².

• Khu vực Quang Châu: Tăng từ 30 triệu/m² lên 34-37 triệu/m².

• Thị trấn Nếnh (Ninh Khánh): Tăng từ 55-58 triệu/m² (+15%).

• Huyện Hiệp Hòa:

• Thị trấn Thắng (mặt tiền kinh doanh): Tăng từ 70-75 triệu/m² lên 80-84 triệu/m².

• Quốc lộ 37: Tăng từ 28-35 triệu/m² (+10%).

• Khu dân cư Bắc Lý: Tăng từ 38-40 triệu/m² lên 42-44 triệu/m².

Theo các môi giới địa phương, nhóm đất nền mặt tiền, có vị trí kinh doanh tốt, nằm gần khu công nghiệp hoặc các khu vực đã có quy hoạch hạ tầng rõ ràng đang đặc biệt được săn đón. Nhóm khách hàng chủ yếu là các nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Ninh – những người có kinh nghiệm và khả năng tài chính mạnh, chú trọng vào tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Lợi thế từ sáp nhập và phát triển công nghiệp

Động lực chính đẩy giá đất Bắc Giang tăng mạnh đến từ kế hoạch sáp nhập với Bắc Ninh – hai tỉnh có thế mạnh công nghiệp hàng đầu miền Bắc. Theo Nghị quyết 60, tỉnh Bắc Giang sẽ trở thành trung tâm chính trị – hành chính của "siêu thủ phủ công nghiệp" mới, thu hút mạnh dòng vốn FDI và lao động.

Hiện tại, Bắc Giang đã hình thành một chuỗi sản xuất khép kín với 16 khu công nghiệp và 55 cụm công nghiệp, tạo nền tảng cho sự phát triển của logistics và công nghiệp phụ trợ. Trong năm 2024, tỉnh này thu hút được 2,23 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 11 cả nước, và trong quý I/2025, đã cấp mới 20 dự án với vốn đăng ký hàng chục nghìn tỷ đồng.

Giá đất Bắc Giang – Vẫn còn dư địa tăng trưởng mạnh

Dù đã có những bước tăng giá ấn tượng, giá đất tại Bắc Giang hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng hay Hà Nội – những nơi có mức giá cao nhất lên tới 200 triệu/m². Với việc Bắc Giang dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới của "siêu tỉnh" Bắc Ninh, giới chuyên gia nhận định giá đất tại đây còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt khi nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại bùng nổ trong thời gian tới.

Đón sóng đầu tư – Thời cơ cho nhà đầu tư sành sỏi

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện đang tích cực săn lùng các lô đất nền có pháp lý rõ ràng, nằm gần các khu công nghiệp lớn, hoặc có tiềm năng kinh doanh cao để đón đầu làn sóng đầu tư sắp tới. Đây là thời điểm mà những nhà đầu tư nhạy bén, có tầm nhìn dài hạn có thể tận dụng để nắm bắt cơ hội trước khi thị trường Bắc Giang bước vào giai đoạn bùng nổ.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #bacgiang