Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Trong quý 1/2025, lượng giao dịch căn hộ đã tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái – dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư lớn đang bắt đầu quay trở lại sau thời gian dài quan sát.

Căn hộ dẫn dắt đà phục hồi

DKRA cho biết, quý 1/2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng tăng 19% so với cùng kỳ 2024 (tương đương khoảng 1.244 căn từ 18 dự án), tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thành phố. Dù chỉ bằng 50% so với quý cuối năm 2024, đây vẫn là mức cải thiện đáng kể trong bối cảnh thị trường còn nhiều thận trọng.

Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25% tổng nguồn cung sơ cấp (tương đương 306 căn), tăng gần 2,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án pháp lý hoàn thiện, quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ – chủ yếu nằm tại quận Ngũ Hành Sơn.

Giá bán sơ cấp căn hộ cũng tăng nhẹ, dao động từ 3% - 6% so với thời điểm trước Tết. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, từ 7% - 12%, phản ánh tâm lý kỳ vọng của người mua và nhà đầu tư.

Nguồn cung mới chưa thực sự khởi sắc

Dù ghi nhận dấu hiệu tích cực, thị trường vẫn đang đối mặt với thực trạng khan hiếm nguồn cung mới. Trong quý 1, toàn thị trường chỉ có khoảng 759 căn mở bán từ 11 dự án, trong đó tới 93% là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước. Sức cầu tăng nhưng chưa lan tỏa đều, chỉ tập trung ở một số dự án lớn, uy tín.

DKRA dự báo, quý 2/2025 sẽ có thêm 800 – 1.500 căn hộ mở bán mới, phần lớn vẫn tập trung ở Đà Nẵng. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến cải thiện nhờ dòng sản phẩm trung cấp có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt.

Đất nền – Phân khúc trầm lắng chờ thời

Trái ngược với phân khúc căn hộ, thị trường đất nền vẫn khá dè dặt. Mặc dù được kỳ vọng phục hồi nhẹ trong quý 2/2025, nhưng DKRA nhận định sẽ chưa có sự đột phá rõ nét. Giá sơ cấp vẫn giữ ở mức cao do chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp tăng nhẹ ở các khu đô thị hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch.

Nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông"

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là điểm trầm của thị trường. Trong quý 1 vừa qua, nguồn cung mới gần như không xuất hiện, hoạt động bán hàng cầm chừng và thanh khoản kém. Các chủ đầu tư hiện vẫn thận trọng trước khi đưa hàng ra thị trường, trong khi mặt bằng giá sơ cấp gần như đi ngang so với quý trước.

Tín hiệu lạc quan nhưng vẫn cần quan sát

Dù nhiều dữ liệu tích cực đã xuất hiện, các chuyên gia cho rằng thị trường Đà Nẵng vẫn đang trong giai đoạn “thăm dò”. Tuy nhiên, sức mua phục hồi, giá tăng nhẹ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ là tín hiệu cho thấy dòng tiền đang quay trở lại.

Trong bối cảnh cả nước đang bàn thảo những chuyển biến về quy hoạch vùng và hành chính, bất động sản Đà Nẵng – với lợi thế là trung tâm kinh tế du lịch của miền Trung – được kỳ vọng sẽ sớm lấy lại đà tăng trưởng, nếu nguồn cung mới được cải thiện đúng hướng và các chính sách vĩ mô tạo thêm lực đẩy.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #danang