Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đẩy mạnh triển khai tại khu Tây TP.HCM và Long An, thị trường bất động sản khu vực này đang dần hé lộ một chu kỳ tăng trưởng mới. Những thay đổi mạnh mẽ về diện mạo hạ tầng không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn mở ra cánh cửa phát triển kinh tế - xã hội, tạo đà bứt phá cho thị trường địa ốc.

Hạ tầng “nóng” từng ngày, Long An thành điểm sáng mới

Chỉ trong vài tháng đầu năm 2025, Long An liên tục được nhắc tên trong danh sách các địa phương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Cao tốc Bến Lức – Long Thành, đoạn từ Quốc lộ 1 đến nút giao Nguyễn Văn Tạo, đã chính thức thông xe kỹ thuật từ giữa tháng 4/2025. Cùng với đó, các cầu vượt trên Quốc lộ 50 cũng được hoàn thiện, góp phần kết nối mạch giao thông trọng yếu giữa Long An – TP.HCM – Đồng Nai.

Với chiều dài 58km, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 31.000 tỷ đồng, cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ đóng vai trò chiến lược trong việc giảm tải cho Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đồng thời thắt chặt liên kết vùng giữa Tây và Đông Nam Bộ.

Một dự án trọng điểm khác là Vành đai 3 TP.HCM, đoạn đi qua Long An đang được đẩy nhanh tiến độ với mục tiêu hoàn thành kỹ thuật vào cuối năm 2025. Khi đưa vào sử dụng, tuyến đường dài hơn 76km này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận, giảm áp lực hạ tầng khu trung tâm, đồng thời mở rộng không gian phát triển về các đô thị vệ tinh như Bến Lức, Đức Hòa...

Bên cạnh đó, Vành đai 4 TP.HCM – tuyến giao thông dài hơn 200km – cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Long An cam kết bố trí hơn 10.300 tỷ đồng ngân sách để thực hiện phần đoạn dài 40km đi qua địa bàn. Dự án được kỳ vọng sẽ kết nối thông suốt với hàng loạt tuyến cao tốc huyết mạch, thúc đẩy giao thương liên vùng và giảm thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM.

Giao thông nội tỉnh đồng bộ, liên kết toàn diện

Không chỉ chú trọng giao thông liên vùng, Long An còn mạnh tay đầu tư hệ thống giao thông nội bộ. Các tuyến đường như quốc lộ 1A, quốc lộ 22, 830C, 827E, 823D cùng nhiều cây cầu mới đang được nâng cấp và triển khai. Đặc biệt, ba cây cầu trọng điểm qua các sông lớn (Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây) với tổng mức đầu tư gần 4.800 tỷ đồng trên tuyến 827E sẽ kết nối thông suốt Long An – TP.HCM – Tiền Giang, giúp tăng cường giao thương giữa miền Tây và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Song song đó, TP.HCM cũng đang đề xuất bố trí hơn 5.200 tỷ đồng để mở tuyến đường mới phía Tây Bắc kết nối từ Vành đai 2 qua KCN Vĩnh Lộc đến Long An. Tuyến đường này khi hoàn thiện sẽ trở thành trục giao thông xuyên tâm quan trọng, thúc đẩy phát triển công nghiệp, giải tỏa áp lực giao thông vùng ven.

Bất động sản Long An: Từ “vùng trũng” bứt phá thành trung tâm thu hút

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, hạ tầng là đòn bẩy chiến lược để chuyển dịch dân cư, mở rộng đô thị và kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng. Long An, nhờ lợi thế vị trí giáp ranh TP.HCM, quỹ đất lớn, kết nối thuận tiện và dòng vốn hạ tầng mạnh mẽ, đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đột phá.

Thực tế, các khu đô thị như Waterpoint (Nam Long) đã hưởng lợi rõ nét khi nằm tại các nút giao trọng điểm như tỉnh lộ 830, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận và các tuyến vành đai. Với quy mô 355ha, ba mặt giáp sông và đầy đủ tiện ích, dự án đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng nhờ khoảng cách chỉ 30 phút đến trung tâm TP.HCM.

Nam Long dự kiến đạt doanh thu hơn 6.700 tỷ đồng trong năm 2025 và sẽ tung ra hơn 2.000 sản phẩm mới tại các phân khu trọng điểm như Akari City, Izumi City, EHomeS Cần Thơ… – phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ từ thị trường.

Tiềm năng rộng mở – cơ hội dài hạn

Theo bà Giang Huỳnh (Savills Việt Nam), Long An có ba yếu tố chiến lược để thu hút đầu tư bất động sản: vị trí cửa ngõ kết nối miền Tây – TP.HCM, quỹ đất rộng lớn và tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp. Đây là địa phương lý tưởng để phát triển các dòng sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của người mua tại TP.HCM.

Tương tự, bà Trang Bùi (Cushman & Wakefield Việt Nam) cho rằng Long An đang nổi lên như một trung tâm kinh tế năng động, đồng thời là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ vào chính sách mở, hạ tầng nâng cấp và tiềm năng tăng trưởng dân số. Nguồn cung nhà ở liền thổ đạt hơn 7.000 căn tại Bến Lức và Đức Hòa, quỹ đất còn dồi dào – tạo điều kiện lý tưởng để phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn.

Ông Võ Hồng Thắng (DKRA) cũng nhấn mạnh sự chuyển biến tích cực của thị trường Long An. Từ một địa bàn chủ yếu giao dịch đất nền, Long An đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản với các khu đô thị quy mô lớn, sản phẩm đa dạng như nhà phố, biệt thự, căn hộ, phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Kết luận: Cơ hội lớn đi kèm chiến lược đúng đắn

Với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Long An đang trên hành trình chuyển mình mạnh mẽ thành một cực phát triển mới của vùng TP.HCM mở rộng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường bằng góc nhìn dài hạn, thẩm định kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch, năng lực chủ đầu tư và dòng vốn, tránh tâm lý “lướt sóng”.

Trong giai đoạn chuyển mình chiến lược, Long An không chỉ là "vùng trũng giá" mà còn là vùng hội tụ tiềm năng – nơi đang dần hình thành một chu kỳ phát triển mới của bất động sản khu Tây TP.HCM.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan