Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán Ất Tỵ, tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá hơn 300 lô đất tại huyện Ân Thi, với mức giá khởi điểm dao động từ 1,3 tỷ đến 7,8 tỷ đồng mỗi lô.

Chi tiết về các phiên đấu giá

Theo thông báo từ Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, hai phiên đấu giá quan trọng sẽ diễn ra ngay trong tháng 2:

• Ngày 9/2: Đấu giá 273 lô đất tại Khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư thuộc thị trấn Ân Thi.

• Diện tích mỗi lô: 90 - 295m²

• Giá khởi điểm: 19 - 31 triệu đồng/m² (tương đương 1,7 - 7,8 tỷ đồng/lô).

• Tiền đặt trước: 346 triệu - 1,4 tỷ đồng.

• Ngày 16/2: Đấu giá 32 lô đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy.

• Diện tích mỗi lô: 83 - 123m²

• Giá khởi điểm: 16 - 22 triệu đồng/m² (tương đương 1,3 - 2,6 tỷ đồng/lô).

• Tiền đặt trước: 275 - 533 triệu đồng.

Cả hai phiên đấu giá sẽ áp dụng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên, với bước giá tối thiểu 100.000 đồng/m².

Thị trường đất đấu giá tiếp tục "nóng"

Từ giữa năm 2024, thị trường đấu giá đất đã ghi nhận sự sôi động trở lại, đặc biệt tại các huyện ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhiều phiên đấu giá ghi nhận mức trúng cao kỷ lục, thậm chí có tình trạng đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc, gây ảnh hưởng tiêu cực đến công tác tổ chức đấu giá của các địa phương.

Ngay trong tháng 1/2025, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất, đồng thời giao Bộ Công an giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm liên quan đến đấu giá đất.

Giải pháp kiểm soát đấu giá đất

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), trong năm 2025, nhà đầu tư sẽ có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào các khu vực có pháp lý minh bạch và quy hoạch rõ ràng. Ông dự báo giá trúng đấu giá có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm, do quỹ đất sạch đang dần khan hiếm.

Tuy nhiên, để kiểm soát tình trạng đấu giá ảo và thao túng giá, các chuyên gia cho rằng cần:

• Tăng mức đặt cọc để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc hàng loạt.

• Quy định chặt chẽ hơn về hành vi vi phạm trong đấu giá đất và áp dụng mức phạt nặng.

• Thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định giá khởi điểm hợp lý.

• Hạn chế việc chuyển nhượng ngay sau trúng đấu giá, nhằm kiểm soát đầu cơ đất nền.

Tác động của đấu giá đất đến thị trường

Theo thống kê từ Vars, các phiên đấu giá đất đã góp phần định hình mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực, nhưng cũng gây biến động cung - cầu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà đất của người dân. Nếu giá đất tiếp tục bị đẩy lên quá cao, sẽ tạo sức ép lớn lên an sinh xã hội, đặc biệt là với nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Các chuyên gia kỳ vọng, việc kiểm soát chặt chẽ quy trình đấu giá đất trong thời gian tới sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch và bền vững hơn, đồng thời tạo điều kiện để phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

#tintuc; #batdongsan; #bdscafes; #izanami; #hungyen