Sau giai đoạn “sốt nóng” nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền hiện đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" đang rơi vào trạng thái mắc kẹt khi thanh khoản suy giảm và giá bắt đầu có dấu hiệu chững lại, thậm chí điều chỉnh giảm nhẹ ở một số khu vực.

Hiệu ứng sáp nhập: Đất nền từng vươn lên dẫn dắt thị trường

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, quý I/2025 ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong lượng tìm kiếm đất nền tại nhiều địa phương sau thông tin sáp nhập hành chính: Hà Nội tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, Bình Dương tăng 49%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%...

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định giai đoạn này là một đợt “bùng nổ” ngắn hạn của thị trường đất nền, khi mức giá tại nhiều địa phương tăng từ 5-30%. Tuy nhiên, đến tháng 5/2025, mặc dù Quốc hội đã chính thức thông qua nghị quyết sáp nhập, thị trường bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng bị "kẹp hàng" khi không kịp thoát lệnh.

Giá giữ đỉnh hoặc điều chỉnh nhẹ – Thanh khoản chậm lại

So với tháng 4, mức độ quan tâm đối với đất nền tại nhiều địa phương đã giảm: Bắc Giang giảm 11%, Hưng Yên giảm 10%, Hòa Bình giảm 16%...

Giá bán có nơi vẫn giữ ở mức cao, nhưng giao dịch thực tế khá trầm lắng. Tại Văn Giang (Hưng Yên), giá chào bán các lô quanh vòng xoay vẫn ở mức 125-150 triệu/m², nhưng thanh khoản yếu. Một số chủ đất phải giảm 1-2 triệu đồng/m² để kích cầu nhưng chưa có giao dịch đáng kể.

Tương tự, tại TP. Hưng Yên, một số lô đất từng chào giá 35 triệu đồng/m² nay đã hạ xuống 30-32 triệu đồng/m². Khu vực Thái Bình, Phú Thọ, Bắc Ninh… cũng ghi nhận mức giảm giá nhẹ từ 1-2 giá hoặc đi ngang trong nhiều tuần qua.

Nhà đầu tư “lướt sóng” thành dài hạn bất đắc dĩ

Nhiều nhà đầu tư chạy theo "sóng" đã phải đổi chiến lược. Anh Hưng (TP.HCM), sau khi đặt cọc 300 triệu đồng cho lô đất 100m² tại Bắc Ninh, không kịp bán lại do thị trường quay đầu nhanh, buộc phải xuống tiền mua trọn. “Tính lướt sóng vài tuần, ai ngờ thành nhà đầu tư 5 năm”, anh chia sẻ.

Xu hướng chuyển dịch về căn hộ chung cư

Một tín hiệu đáng chú ý là mức độ quan tâm tới căn hộ chung cư trong tháng 5 tăng mạnh 19%, trong khi đất nền giảm 5%. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định: “Khi thị trường xuất hiện biến động, nhà đầu tư sẽ quay lại phân khúc có dòng tiền ổn định và thanh khoản tốt hơn, như chung cư.”

Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes – nhấn mạnh: “Nhà đầu tư cần tầm nhìn dài hạn, ít nhất 3-5 năm. Việc kỳ vọng ‘lướt sóng’ trong giai đoạn này dễ dẫn đến rủi ro, nhất là khi thị trường phản ứng nhanh với thông tin quy hoạch và chính sách.”

Vẫn có cơ hội cho đất nền, nhưng cần chọn lọc kỹ

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS VARS – cho rằng: “Ở những khu vực đã tăng nóng, sẽ có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, được đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư uy tín vẫn giữ được sức hút.”

Sốt đất vẫn có thể xuất hiện cục bộ nếu có thêm các chính sách đột phá hoặc công bố quy hoạch mới. Tuy vậy, thị trường hiện tại đang đòi hỏi sự thận trọng cao hơn, thay vì chạy theo hiệu ứng FOMO ngắn hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hungyen