Sau nửa năm kể từ khi Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chính thức có hiệu lực, nhiều hộ dân phản ánh về những vướng mắc trong quy định tách thửa đất ở, đặc biệt là các yêu cầu về diện tích tối thiểu khiến việc phân chia đất cho con cái trở nên khó khăn.

Khó khăn trong tách thửa đất thổ cư

Theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024, có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, thửa đất muốn tách phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt về diện tích, chiều dài, chiều rộng và mặt tiền tiếp giáp đường giao thông. Cụ thể:

• Tại phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 50m².

• Tại xã vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu 80m², mặt tiền tối thiểu 5m.

Điều này đã gây nhiều khó khăn cho người dân có nhu cầu tách thửa để chia tài sản cho con cái. Ông Nghiêm Dũng, một cư dân tại quận Tây Hồ, cho biết gia đình ông sở hữu căn nhà 70m², muốn chia đôi cho hai con nhưng không thể thực hiện vì diện tích mỗi phần sau khi chia không đạt mức tối thiểu 50m² theo quy định mới.

Tương tự, bà Vũ Thu Hiền (quận Bắc Từ Liêm) phản ánh gia đình bà có mảnh đất 90m², trước đây có thể tách thửa nhưng nay không đủ điều kiện theo quy định mới. Điều này khiến kế hoạch chia tài sản cho con cái của gia đình bà bị đình trệ.

Bất cập với đất dịch vụ – khó khăn chồng chất

Không chỉ đất thổ cư, đất dịch vụ – loại đất giao cho các hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp để chuyển đổi nghề nghiệp – cũng gặp nhiều khó khăn. Gia đình ông A. tại huyện Hoài Đức có 4 nhân khẩu, được giao 130m² đất dịch vụ. Tuy nhiên, với quy định mới, diện tích tối thiểu để tách thửa tại các xã đồng bằng là 80m², mỗi khẩu chỉ được hơn 30m² nên không thể chia đều.

Bà K., một cư dân khác tại Hoài Đức, cho biết gia đình bà đang sở hữu 3 sổ đỏ đồng sử dụng cho một mảnh đất dịch vụ, muốn tách sổ để tiện giao dịch nhưng gặp khó vì các quy định về diện tích tối thiểu và mặt tiền tiếp giáp đường giao thông.

Nguy cơ phá vỡ kế hoạch tài chính gia đình

Theo chị Kim Ngọc (huyện Đông Anh), quy định diện tích tối thiểu tách thửa hiện nay không chỉ tạo áp lực tài chính cho người dân mà còn đẩy giá đất lên cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều gia đình. Với một căn nhà 60m², giá khoảng 4 tỷ đồng, người mua còn có thể cân nhắc. Nhưng nếu diện tích tối thiểu là 80m², số tiền cần bỏ ra có thể lên tới 5-7 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, đặc biệt tại khu vực nông thôn.

Góc nhìn từ chuyên gia luật – cần linh hoạt hơn

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty luật SBLAW, cho rằng quy định mới có thể giúp ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các gia đình có nhu cầu tách thửa thực sự. Ông nhấn mạnh rằng nhiều gia đình đông con không đủ khả năng mua nhà mới cho từng người, buộc phải dựa vào việc tách đất để chia tài sản cho con cái.

Đặc biệt, nếu mặt tiền thửa đất hẹp hơn yêu cầu hoặc ngõ vào không đủ rộng, việc tách thửa gần như không thể thực hiện, gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình. Ông Hà đề xuất nên có quy định linh hoạt hơn, cho phép tách thửa diện tích nhỏ hơn trong trường hợp chia đất cho con cái, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy hoạch chung và bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử của địa phương.

Kiến nghị điều chỉnh quy định – hướng đến giải pháp bền vững

Trước những bất cập này, các chuyên gia đề xuất UBND TP Hà Nội nên xem xét điều chỉnh quy định tách thửa theo hướng linh hoạt hơn, như cho phép diện tích tối thiểu thấp hơn trong một số trường hợp đặc biệt, đồng thời bổ sung hướng dẫn rõ ràng về thủ tục chứng minh chi phí hợp lệ để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.

Việc này không chỉ giúp giải quyết khó khăn về tài chính, tạo điều kiện cho các gia đình tách thửa cho con cái mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, tăng tính thanh khoản và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdonsan; #hanoi