Nhiều người dân TP HCM đang tạm gác kế hoạch xây nhà vì vướng mắc liên quan đến quy định khoảng lùi công trình trong Quyết định 56/2021 của UBND TP HCM. Dù đã có hiệu lực từ năm 2022, quyết định này hiện bị đánh giá là không còn phù hợp thực tiễn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân và mỹ quan đô thị.

Kế hoạch xây nhà bị “đóng băng”

Ông N.V.T (quận Bình Tân) cho biết gia đình ông đã phải trì hoãn xây nhà do vướng quy định về tầng hầm và khoảng lùi. Dù TP đã ban hành Quyết định 3804/2024 cho phép nhà ở riêng lẻ có thể xây 1 tầng hầm để xe, nhưng vướng mắc về khoảng lùi trong Quyết định 56 vẫn chưa được tháo gỡ khiến ông tiếp tục chờ đợi.

Tương tự, chị N.T.H (TP Thủ Đức) cũng “bỏ không” mảnh đất 50m² vì không thể xây dựng theo nhu cầu. Quy định yêu cầu chừa trước 2,4m, lùi sau 1m khiến diện tích sử dụng bị thu hẹp đáng kể, dù các hộ xung quanh đã xây dựng hết đất.

Trên thực tế, nhiều người dân khác cũng phản ánh đến báo chí, bày tỏ sự sốt ruột vì đến cuối quý I/2025 mà vẫn chưa thấy thành phố ban hành điều chỉnh mới.

Loạt kiến nghị từ địa phương

Sau hơn một năm áp dụng, Quyết định 56/2021 bộc lộ nhiều điểm bất cập. Từ giữa năm 2023, TP HCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) phối hợp các sở ngành, quận, huyện rà soát và đề xuất điều chỉnh.

Đã có gần 120 kiến nghị từ 18 đơn vị, tập trung vào các nội dung: mật độ xây dựng, chiều cao, tầng hầm, tầng lửng, ban công… và đặc biệt là quy định khoảng lùi.

Quận 3, quận 12, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, quận 11… đều kiến nghị:

• Không áp dụng khoảng lùi phía sau bắt buộc tại các khu đô thị hiện hữu.

• Chỉ nên áp dụng quy định này cho các khu quy hoạch mới hoặc dự án xây dựng mới.

• Làm rõ khoảng lùi có áp dụng với nhà sửa chữa hay chỉ nhà xây mới.

• Linh hoạt với những thửa đất nhỏ, ngắn dưới 16m hoặc có diện tích hạn chế.

Kỳ vọng rút ngắn tiến độ điều chỉnh

Tháng 9/2024, trong buổi giám sát của Thường trực HĐND TP HCM, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận UBND TP đã đồng ý điều chỉnh Quyết định 56. Công tác lấy ý kiến đang được triển khai rộng khắp, từ chuyên gia, hiệp hội đến các quận huyện.

Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng, việc rà soát vẫn đang tiếp tục, trong khi đồ án quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 chưa được phê duyệt.

Việc điều chỉnh Quyết định 56/2021 được dự kiến hoàn tất trong quý III/2025. Dù vậy, nhiều người dân kỳ vọng thời gian này có thể được rút ngắn hơn, để nhanh chóng “gỡ nút thắt” cho các kế hoạch xây dựng nhà ở vốn bị đình trệ suốt thời gian qua.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm