Theo Savills Việt Nam, tâm lý thận trọng vẫn là đặc điểm nổi bật của giới đầu tư bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, phản ánh ảnh hưởng kéo dài từ bất ổn kinh tế toàn cầu và căng thẳng địa chính trị leo thang.

Đầu tư sụt giảm – Xu hướng rõ rệt trong quý I/2025

Báo cáo của Savills cho biết, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong quý I/2025 chỉ đạt 24,2 tỷ USD, giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức thấp nhất trong hơn 10 năm qua. Nguyên nhân chính đến từ những biến động kinh tế và chính sách thuế quan mới từ Mỹ.

Tuy nhiên, không phải thị trường nào cũng ảm đạm. Nhật Bản, Ấn Độ, Malaysia và Việt Nam đã ghi nhận sự cải thiện tích cực về hoạt động đầu tư, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các quốc gia trong khu vực.

Nhật Bản và Australia vẫn hút vốn

Nhật Bản tiếp tục là điểm đến hấp dẫn bất chấp đợt tăng lãi suất vào đầu năm. Các nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và nhóm cá nhân có giá trị tài sản lớn vẫn quan tâm mạnh mẽ đến thị trường này. Australia cũng chứng kiến lượng giao dịch tăng vọt nhờ chính sách nới lỏng tiền tệ và kỳ vọng cắt giảm lãi suất.

Ngược lại, các thị trường như Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong vẫn đối mặt khó khăn do chênh lệch giá giữa bên mua – bán quá lớn, cùng với điều kiện tín dụng ngày càng siết chặt.

Trung Quốc, Việt Nam, Ấn Độ: Những điểm sáng có chọn lọc

Trung Quốc giữ nhịp ổn định nhờ chính sách tài khóa linh hoạt và hỗ trợ từ chính phủ, mặc dù vẫn chịu áp lực lớn từ các khoản nợ bất động sản. Trong khi đó, tại Ấn Độ và Việt Nam, thị trường cho thấy đà phục hồi mạnh mẽ. Ấn Độ hưởng lợi từ nguồn vốn dồi dào từ các quỹ tư nhân và doanh số nhà ở tăng trưởng tốt. Malaysia nổi bật ở mảng trung tâm dữ liệu khi thu hút các thương vụ lớn từ Microsoft, Google và Open DC.

Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ rệt ở phân khúc công nghiệp và nhà ở, trong khi bán lẻ và du lịch khách sạn cũng dần hồi sinh nhờ lượng khách quốc tế quay trở lại.

Phân khúc công nghiệp – logistics vẫn là điểm tựa

Dù ghi nhận sự giảm tốc ở một số quốc gia như Australia và Trung Quốc, phân khúc bất động sản công nghiệp – logistics tại Nhật Bản, Malaysia và Việt Nam vẫn giữ vững đà tăng trưởng. Nhu cầu về trung tâm dữ liệu ngày càng cao chính là động lực thúc đẩy thị trường Malaysia.

Savills nhận định, các chính sách thuế quan mới có khả năng thúc đẩy quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đến những quốc gia có chi phí thấp hơn. Điều này mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á.

Triển vọng thận trọng – Kịch bản thị trường đang chờ định hình

Trong bối cảnh biến động kinh tế và địa chính trị tiếp tục diễn biến khó lường, giới đầu tư đang duy trì tâm thế phòng thủ. Các quyết định đầu tư thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào kết quả đàm phán thương mại quốc tế và các thay đổi chính sách thuế quan của Mỹ.

Savills cho rằng, sự thận trọng vẫn sẽ là "kim chỉ nam" của các chiến lược đầu tư bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho đến khi thị trường có tín hiệu rõ ràng hơn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan