Ngay từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Long An – đặc biệt tại hai khu vực Đức Hòa và Bến Lức – đang ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Nhờ hạ tầng bứt phá, mặt bằng giá hợp lý cùng sự góp mặt của các “ông lớn” phát triển đại đô thị, nơi đây không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư khu vực phía Nam mà còn thu hút cả dòng tiền từ miền Bắc. Đặc biệt, giới đầu tư có vốn khiêm tốn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng đang xem khu vực này là “điểm đáp” lý tưởng.

Đức Hòa – Bến Lức: Tâm điểm mới của bất động sản vùng ven

Điểm cộng lớn nhất giúp bất động sản vùng ven TP.HCM "nóng" trở lại chính là sự đồng bộ và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông. Loạt tuyến metro chiến lược như tuyến số 1 kéo dài đến Depot An Hạ, tuyến số 3 hướng Tân Kiên, tuyến số 9 qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc và tuyến số 2 ra Củ Chi… đang dần định hình trục kết nối liên vùng, tăng tính tiếp cận đến khu vực giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa – Bến Lức.

Song hành với đó là các tuyến cao tốc và đường vành đai như Vành đai 3, Vành đai 4, TP.HCM – Trung Lương, hay Võ Văn Kiệt nối dài, đều hướng trục kết nối về khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô tại Đức Hòa. Điều này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Long An, tăng tính thanh khoản cho bất động sản khu vực.

Với chỉ số năng lực cạnh tranh PCI nằm trong top 2 cả nước (năm 2023–2024), Long An đang khẳng định sự năng động, minh bạch và đồng hành của chính quyền địa phương trong thu hút đầu tư hạ tầng – bất động sản.

Cơ hội cho nhà đầu tư vốn nhỏ: “500 triệu – 1 tỷ vẫn có thể đầu tư đất nền”

Chia sẻ tại một tọa đàm do Văn Minh Real tổ chức, ông Thi Lê – nhà đầu tư hơn 15 năm kinh nghiệm – cho rằng khu vực giáp ranh Đức Hòa – Bình Chánh đang nổi lên như một "ngôi sao mới" của bất động sản vùng ven. Không chỉ sở hữu vị trí liền kề TP.HCM, khu vực này còn có mặt bằng giá đất tương đối “dễ chịu” so với các thị trường đã tăng nóng như Thủ Dầu Một, Biên Hòa hay Thuận An.

“Với 500 triệu, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu lô đất nền khoảng 100m² tại Đức Hòa hoặc Bến Lức. Trong khi ở Biên Hòa, số tiền này không đủ để đặt cọc”, ông Thi Lê chia sẻ.

Hiệu ứng từ các đại đô thị quy mô lớn như E.City Tân Đức (356 ha) cũng đang kéo theo giá đất dân cư xung quanh gia tăng. Sự hình thành của các khu công nghiệp quy mô lớn tại Đức Hòa cũng khiến nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia tăng mạnh, tạo tiềm năng khai thác cho thuê lâu dài.

Ông Lê Quốc Kiên – cố vấn đầu tư bất động sản – nhấn mạnh, nếu lựa chọn đúng vị trí gần các khu công nghiệp hoặc đại đô thị, giá trị bất động sản có thể tăng gấp 3–5 lần trong 5–10 năm tới, đặc biệt khi các tuyến giao thông trọng điểm hoàn thiện.

Những nguyên tắc “vàng” khi đầu tư đất vùng ven

Dù cơ hội lớn, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư – đặc biệt là người mới và vốn nhỏ – cần thận trọng trước khi xuống tiền. Dưới đây là 5 nguyên tắc cơ bản được ông Thi Lê chia sẻ:

1. Chọn loại đất phù hợp ngân sách

Có thể chọn đất nền dự án hoặc đất dân cư. Đất dự án cần kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ triển khai, còn đất dân thì cần xác minh quy hoạch và chủ quyền rõ ràng. Đất dân giá rẻ hơn nhưng yêu cầu người mua tự tìm hiểu kỹ lưỡng.

2. Vị trí là yếu tố tiên quyết

Ưu tiên đất gần trung tâm xã, gần khu công nghiệp hoặc trục giao thông lớn để dễ bán lại hoặc khai thác cho thuê sinh lời.

3. Kiểm tra pháp lý & quy hoạch

Tránh mua đất nằm trong diện thu hồi hoặc tranh chấp. Có thể tra cứu trên hệ thống quy hoạch trực tuyến hoặc xác minh trực tiếp tại UBND xã, huyện.

4. Dùng đòn bẩy tài chính đúng cách

Đối với người thu nhập trung bình, việc vay khoảng 700 triệu là khả thi nếu có nguồn thu ổn định trên 10 triệu/tháng sau chi phí sinh hoạt. Lãi suất hiện nay từ 7–9% là cơ hội tốt để xoay vòng vốn.

5. Thẩm định giá kỹ lưỡng trước khi mua

Nên khảo sát từ 10–15 lô, tham khảo giá từ ít nhất 3–5 môi giới độc lập để xác định mức giá hợp lý. Tránh vội vàng “xuống tiền” chỉ sau 1–2 lần xem đất.

Đất nền vùng ven: Kênh đầu tư dài hạn, an toàn nhưng không dành cho “lướt sóng”

Giới chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven như Đức Hòa và Bến Lức là nơi lý tưởng để xây dựng chiến lược đầu tư trung – dài hạn. Với quỹ đất lớn, giá còn mềm và hạ tầng đang đẩy nhanh tiến độ, tiềm năng tăng giá vẫn rất rộng mở. Tuy nhiên, đầu tư an toàn trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và khả năng tài chính cá nhân.

“Hãy nghĩ cách không mất tiền trước khi nghĩ đến kiếm tiền”, ông Lê Quốc Kiên khuyến nghị.

Trong bối cảnh thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, đất nền vùng ven không còn là sân chơi dành cho đầu cơ ngắn hạn, mà là “khoản tiết kiệm thông minh” cho nhà đầu tư kiên nhẫn, có chiến lược rõ ràng và sẵn sàng đồng hành cùng sự phát triển của hạ tầng.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan