Trong bối cảnh GRDP Bình Dương năm 2024 ước đạt 7,5%, tỷ lệ đô thị hóa vượt 85% và FDI hồi phục mạnh, thị trường nhà phố tại khu vực VSIP II – Tân Uyên đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Khi quỹ đất sạch dần khan hiếm và các dự án pháp lý rõ ràng như Sun Casa Square trở nên ngày càng hiếm, giới đầu tư xem đây là “cửa sổ cơ hội” ngắn hạn trước cú hích hạ tầng mang tên Vành đai 3.

Tăng tốc từ vĩ mô: Bình Dương vào chu kỳ tăng trưởng mới

• GDP Việt Nam nửa đầu 2024 đạt 6,42%, dấu hiệu phục hồi rõ nét.

• GRDP Bình Dương ước tăng 7,5%, đô thị hóa hơn 85%.

• FDI vào tỉnh đạt 42,4 tỷ USD, lọt nhóm cao nhất cả nước.

Đây là những tín hiệu vững chắc về một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi nhà ở liền kề khu công nghiệp chất lượng cao đóng vai trò chiến lược.

Pháp lý rõ ràng – Quỹ đất sạch – Hàng hiếm tại lõi công nghiệp

Từ 1/8/2024, ba luật quan trọng cùng có hiệu lực: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS. Việc này siết chặt điều kiện triển khai dự án mới, khiến các khu đô thị đã hoàn chỉnh pháp lý như Sun Casa Square trở thành “hàng hiếm”.

• Chủ đầu tư VSIP (Becamex – Sembcorp) đảm bảo pháp lý, hạ tầng và tỷ lệ lấp đầy.

• Dự án kế cận Sun Casa Central đã tăng 30% giá trị sau 3 năm, lợi suất cho thuê ổn định trên 5%/năm, biệt thự cho thuê lên đến 35 triệu đồng/tháng.

Cú hích hạ tầng: Vành đai 3, 4 – Metro – QL13 – ĐT742

Sun Casa Square nằm giữa tâm điểm hạ tầng mới:

• Vành đai 3 giúp rút ngắn thời gian từ VSIP II về TP.Thủ Đức còn 55 phút.

• Vành đai 4 đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng đoạn qua Bình Dương.

• Metro Suối Tiên – Bình Dương (khởi công 2027), ga gần VSIP II chỉ cách ~3km.

• QL13, ĐT742 đồng loạt nâng cấp – mở rộng – cải thiện khả năng kết nối khu vực.

Hạ tầng hoàn thiện không chỉ kéo giá đất tăng mà còn kích hoạt nhu cầu an cư tại chỗ.

Tỷ lệ lấp đầy cao – Cầu thực mạnh – Khả năng khai thác ngay

• Hơn 1.200 căn nhà phố tại VSIP II, tỷ lệ hoàn thiện 93,82%.

• Sun Casa Central lấp đầy hơn 50%, cộng đồng hiện hữu sẵn, dễ khai thác ngay.

• Nguồn cầu đến từ hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư đang làm việc trong khu công nghiệp – đảm bảo thanh khoản bền vững cho nhà phố.

Tầm nhìn trung – dài hạn: Giãn dân từ TP.HCM, VSIP thành trung tâm kết nối

Từ 1/9/2025, khi chủ trương kết nối TP.HCM – Bình Dương – BR-VT có hiệu lực, Tân Uyên sẽ trở thành đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM.

• Đến 2030, khu vực này có thể tăng thêm 600.000–650.000 dân, phần lớn là lao động trẻ, chuyên gia, nhu cầu thực về nhà ở rất cao.

• Khi Vành đai 3 – 4 đồng loạt hoàn thiện, khu vực VSIP II sẽ từ “vùng ven” trở thành mắt xích đô thị hóa – công nghiệp phía Bắc TP.HCM.

Chuyên gia nhận định

Ông Nguyễn Văn Lộc, chuyên gia quy hoạch vùng Đông Nam Bộ:

“Trong mô hình phát triển vệ tinh, khu vực như VSIP – Tân Uyên sẽ đóng vai trò như Đông Sài Gòn 10 năm trước. Hạ tầng đi trước – giá trị bất động sản theo sau. Dự án có pháp lý rõ ràng, cộng đồng hiện hữu, vị trí trung tâm sẽ nắm lợi thế vượt trội.”

Sun Casa Square – Với pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, cộng đồng hiện hữu và hưởng lợi trực tiếp từ các cú hích hạ tầng, đang được đánh giá là một trong những sản phẩm nhà phố đáng chú ý nhất tại Bình Dương hiện nay.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhduong