Khu vực Tp. Thủ Đức, đặc biệt là quận Thủ Đức (cũ), đang trở thành tâm điểm chú ý khi dòng sản phẩm duplex và penthouse cao cấp tái xuất với số lượng giới hạn trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung.

Những "Viên Ngọc Hiếm" Chào Sân

Dự án FIATO Uptown, tọa lạc trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, vừa ra mắt dòng sản phẩm duplex và penthouse, trở thành "hàng hiếm" tại khu vực này. Với diện tích từ 215m², các căn penthouse có hồ bơi riêng, được chào bán từ 11,5 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư còn đưa ra các ưu đãi đặc biệt như quyền chọn chỗ đậu xe định danh tốt nhất và miễn phí trông giữ xe ô tô trong 10 năm.

Thực tế cho thấy, quận Thủ Đức (cũ) suốt nhiều năm qua hiếm khi xuất hiện các sản phẩm căn hộ cao cấp, đặc biệt là dòng duplex và penthouse, vốn được thiết kế trên tầng cao nhất của các tòa nhà. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, sự xuất hiện của FIATO Uptown đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Nguồn Cung Giới Hạn

Hiện nay, khu vực Tp. Thủ Đức có chưa đến 10 dự án căn hộ sơ cấp sẵn sàng ra mắt thị trường cuối năm. Tuy nhiên, phần lớn các dự án tập trung ở quận 9 và quận 2, trong khi quận Thủ Đức – khu vực phát triển lâu đời – lại khan hiếm nguồn cung. Điển hình, ngoài FIATO Uptown, King Crown Infinity là một trong số ít dự án sơ cấp tại đây.

Ngược lại, các quận 9 và 2 đang có sự sôi động hơn với các dự án như Eaton Park, The Opusk Residence, Masteri Grand View. Tuy nhiên, hầu hết các dự án này đều có giá từ 100 triệu đồng/m², vượt ngoài tầm với của nhiều khách hàng.

Sức Hấp Dẫn của Duplex và Penthouse

Ông Trịnh Minh Hải, chuyên gia bất động sản, cho rằng dòng duplex và penthouse tại Tp. Thủ Đức luôn được săn đón nhờ thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa và số lượng hạn chế. Tuy nhiên, với chi phí phát triển dự án ngày càng cao và quy định pháp luật nghiêm ngặt, việc đưa các sản phẩm này ra thị trường đang trở thành một thách thức.

Theo ông Hải, quy hoạch mới của Tp. Thủ Đức ưu tiên các dự án cao tầng, hạn chế thấp tầng, càng làm tăng sức hút cho các sản phẩm hiện hữu. Với những nhà đầu tư tham gia ở giai đoạn này, cơ hội gia tăng tài sản là rất khả thi, nhưng cần cân nhắc kỹ dòng tiền vì giá trị tăng trưởng sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và thời điểm bàn giao dự án.

Thị Trường Cuối Năm: Cơ Hội và Thách Thức

Bước vào giai đoạn cuối năm 2024, các luật mới như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với bảng giá đất mới, đang tạo tiền đề cho một thị trường minh bạch và ổn định hơn. Điều này giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng về sản phẩm, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tránh bị cuốn vào các cơn sốt ảo.

Tuy nhiên, một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư là quy định mới về tiến độ thanh toán. Theo đó, các chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% trước khi ký hợp đồng mua bán, thay vì 30% như trước đây. Sau khi ký hợp đồng, tiến độ thanh toán sẽ trở nên khắt khe hơn, đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị sẵn dòng tiền để tránh gặp khó khăn trong giao dịch.

Kỳ Vọng Tương Lai

Với hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện và các luật mới đảm bảo sự minh bạch, thị trường bất động sản Tp. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn. Các sản phẩm như duplex và penthouse tại khu vực này sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút giới nhà giàu và những nhà đầu tư nhạy bén.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #kingcrown; #thuduccity