Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2024, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận giao dịch sôi động, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở. Tính chung cả năm 2024, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá rao bán đã tăng 30-40% so với năm 2023, thậm chí một số dự án ghi nhận mức tăng tới 60-70%.

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội thiết lập mặt bằng mới

Giá bán tại một số dự án chủ yếu dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m², cá biệt có dự án vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m².

Các dự án có mức giá rao bán cao nhất trong quý IV/2024:

• Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh): 230 - 300 triệu đồng/m²

• The Diamond Point (Long Biên): 230 - 300 triệu đồng/m²

• The Melody Village (Tây Hồ): 333,4 triệu đồng/m²

• Him Lam Thượng Thanh (Long Biên): 232,6 triệu đồng/m²

• Sunshine City (Bắc Từ Liêm): 163,8 triệu đồng/m²

Một số dự án nổi bật khác:

• Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông): 150,5 - 276 triệu đồng/m²

• Louis City (Nam Từ Liêm): 214,5 - 348,3 triệu đồng/m²

• Starlake Tây Hồ Tây (Tây Hồ): 112,1 - 168,5 triệu đồng/m²

• Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm): 152,6 - 283,3 triệu đồng/m²

• Calyx Residence (Đông Anh): 142,5 triệu đồng/m²

• Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên): 187,4 triệu đồng/m²

TP.HCM: Giá biệt thự, nhà liền kề tăng nhẹ 5-10%

Tại TP.HCM, mức tăng giá biệt thự và nhà liền kề ổn định hơn, dao động từ 5-10% so với năm 2023. Giá rao bán phổ biến trong khoảng 90 - 250 triệu đồng/m², tuy nhiên một số dự án vẫn đạt mức trên 300 triệu đồng/m².

Những dự án có giá cao nhất tại TP.HCM trong quý IV/2024:

• Vinhomes Grand Park (Quận 9): 300 - 350 triệu đồng/m²

• Saroma Villa (Thủ Đức - Quận 2 cũ): 812,9 triệu đồng/m²

• Nam Thông 3 (Quận 7): 303 triệu đồng/m²

• Villa Riviera (Thủ Đức - Quận 2 cũ): 352,2 - 473,8 triệu đồng/m²

• Vinhomes Central Park (Bình Thạnh): 403,1 - 811,4 triệu đồng/m²

• Phú Mỹ Hưng (Quận 7): 214,3 - 407,8 triệu đồng/m²

Một số dự án đáng chú ý khác:

• La Casa (Quận 7): 179,6 triệu đồng/m²

• Green Riverside (Nhà Bè): 104,9 triệu đồng/m²

• Senturia Nam Sài Gòn (Bình Chánh): 105,7 triệu đồng/m²

• Cityland Garden Hills (Gò Vấp): 201,8 triệu đồng/m²

Các khu vực khác: Giá ổn định, ít biến động

Tại các địa phương khác, giá biệt thự, liền kề không có biến động lớn, ngoại trừ một số khu vực tiềm năng có sự điều chỉnh giá dựa vào vị trí, diện tích và tình trạng dự án.

🔹 Đà Nẵng:

• Khu đô thị FPT City, Golden Hills: 40 - 60 triệu đồng/m²

🔹 Hải Phòng:

• Harbour Center (Ngô Quyền): 110 - 140 triệu đồng/m²

Thanh khoản thấp tầng tăng mạnh, nguồn cung dồi dào trong năm 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc biệt thự, liền kề trong năm 2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Tại các dự án mới, lượng giao dịch đạt 9.000 căn, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 65%.

Báo cáo từ CBRE cho thấy:

• Hà Nội: Nguồn cung mở bán mới năm 2024 đạt hơn 6.300 căn, gấp đôi so với năm trước. Tổng số căn bán được vượt 6.100 căn, tăng 43% so với năm 2023.

• Dự báo năm 2025: Nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội sẽ vượt 7.000 căn, tập trung nhiều nhất ở Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.

Nhận định và xu hướng thị trường năm 2025

✅ Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề tiếp tục được săn đón, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn thiện, quy hoạch bài bản và vị trí đắc địa. Giá bán dự kiến vẫn duy trì đà tăng, nhưng mức tăng sẽ phụ thuộc vào chất lượng dự án và hạ tầng xung quanh.

✅ Tại TP.HCM, thị trường thấp tầng ổn định hơn, nhưng các dự án cao cấp có thể tiếp tục tăng giá do quỹ đất khan hiếm.

✅ Tại các địa phương khác, giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế khu vực.

📌 Nhà đầu tư cần lưu ý:

Lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, tránh rủi ro khi giá đất tăng mạnh.

Theo dõi các khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn, vì đây là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản.

Không nên đầu tư theo tâm lý “bắt đáy” nếu chưa có chiến lược rõ ràng, vì thị trường vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các dự án.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #bietthu