Thị trường đất nền TP.HCM đang “nóng dần” từ phía Đông sang phía Tây và Nam, trong đó các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ bắt đầu ghi nhận đà tăng giá rõ nét, nhờ hưởng lợi từ loạt thông tin quy hoạch, hạ tầng và siêu dự án lớn.

Cần Giờ: Thức giấc nhờ siêu dự án tỉ đô

Từ một vùng trũng của bất động sản TP.HCM, Cần Giờ đang “lột xác” nhờ loạt dự án lớn: Vinhomes Green Paradise khởi công từ tháng 4/2025 và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cầu Cần Giờ dài 7,3km – cây cầu dây văng lớn nhất TP.HCM – dự kiến hoàn thành vào năm 2028, sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh.

Giá đất nền tại Cần Giờ đã tăng từ 15–40% so với cùng kỳ năm trước. Một số vị trí đắc địa ở Cần Thạnh, Long Hòa ghi nhận mức tăng tới 50–70 triệu đồng/m². Lượng nhà đầu tư cũng tăng gấp 5 lần, dù chủ yếu là giới đầu tư dài hạn – theo Savills Việt Nam, khu vực này vẫn cần thời gian để phát triển nhu cầu ở thực.

Hóc Môn, Củ Chi: Khởi sắc trở lại

Tại Hóc Môn và Củ Chi, thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực từ đầu năm 2025, khi các chính sách phân lô bán nền được điều chỉnh và thông tin về quy hoạch 5 thành phố vệ tinh được công bố. Nhiều lô đất đã tăng giá 7–10% so với cùng kỳ 2024, tiến sát mức đỉnh năm 2021.

Giao dịch tập trung vào các lô đất giá 2,5–3,5 tỷ đồng, nhà phố từ 3–6 tỷ đồng. Các khu vực như Bà Điểm, Xuân Thới Thượng, An Nhơn Tây, Nhuận Đức… đang được quan tâm mạnh. Nhà đầu tư quay lại thị trường chủ yếu theo hướng dài hạn, thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Kỳ vọng từ quy hoạch 5 thành phố vệ tinh

TP.HCM định hướng đến năm 2030 sẽ nâng cấp 5 huyện ngoại thành (gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) thành các thành phố vệ tinh. Điều này sẽ tạo động lực lớn cho bất động sản khu vực.

Các chuyên gia nhận định: dù chưa bùng nổ giao dịch trên diện rộng, nhưng sự trở lại của dòng tiền đầu tư cùng với thông tin quy hoạch – hạ tầng đang củng cố niềm tin vào khả năng tăng giá bền vững tại các khu vực này trong trung và dài hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm