Bình Chánh Trên Hành Trình Trở Thành Đô Thị Loại 3 Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, huyện Bình Chánh sẽ được phát triển thành một trong những đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố. Đến năm 2030, huyện này dự kiến đạt chuẩn đô thị loại 3, tạo nền tảng cho việc chuyển đổi thành một thành phố trực thuộc TP.HCM trong tương lai.

Sau năm 2030, Bình Chánh sẽ trở thành trung tâm đô thị phía Tây, tập trung phát triển đa lĩnh vực bao gồm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục và nông nghiệp công nghệ cao.

Cú Hích Hạ Tầng: 7 Tuyến Metro & Đường Sắt Cao Tốc Đi Qua Bình Chánh

Bình Chánh đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án quan trọng như:

• Các tuyến đường trọng điểm: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Tỉnh lộ 10, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, đường Vành đai 3.

• Dự án cải tạo kênh rạch: Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên, giúp cải thiện hệ thống thoát nước và tăng giá trị khu vực.

• Ga Tân Kiên: Trung tâm trung chuyển quan trọng của tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ, với quy mô hơn 26 ha.

• 7 tuyến metro kết nối Bình Chánh với trung tâm và các đô thị vệ tinh:

• Metro số 1: Kéo dài từ Bến Thành đến An Hạ, dài 20 km.

• Metro số 3: An Hạ – Hiệp Bình Phước, dài 45,8 km.

• Metro số 5: Hưng Long – Vinhomes Grand Park, dài 53,9 km.

• Metro số 7: Tân Kiên – Long Bình, dài 51,2 km.

• Metro số 8: Đa Phước – Bình Mỹ (Củ Chi), dài 42,8 km.

• Metro số 9: Bình Triệu – An Hạ, dài 28,3 km.

• Metro số 10: Tuyến vành đai ngoài, dài 83,9 km, kết nối Bình Chánh, Nhà Bè, TP. Thủ Đức và Hóc Môn.

Bất Động Sản Bình Chánh Biến Động Như Thế Nào?

Dù sở hữu tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Chánh những năm qua không có nhiều biến động về giá và thanh khoản.

• Nguồn cung hạn chế: Ngoài một số dự án khu đô thị hiện hữu tiếp tục mở bán, khu vực này chưa ghi nhận nhiều dự án mới.

• Giá bất động sản đi ngang: Mức giá không thấp hơn so với nhiều khu vực khác trong TP.HCM khiến thanh khoản bị ảnh hưởng. Nhiều dự án căn hộ gặp khó khăn trong giao dịch, một số nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ trên thị trường thứ cấp.

• Sức cầu chậm: Thị trường chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì hoạt động đầu tư mua đi bán lại.

Đất Nền & Căn Hộ: Xu Hướng Giá Trị

• Đất nền khu dân cư (KDC) Trung Sơn: Dao động từ 130-170 triệu đồng/m².

• Đất nền thứ cấp: Từ 80-90 triệu đồng/m².

• Đất nền KDC giá dưới 50 triệu đồng/m²: Hiếm gặp.

• Giá đất lẻ trong dân: Tăng đáng kể trong 7-10 năm qua.

Dù giao dịch đất nền thứ cấp gặp khó khăn do giá cao, Bình Chánh vẫn là một trong số ít khu vực TP.HCM còn nguồn cung nhà ở bình dân. Theo Savills, năm 2025, khu vực này sẽ cung cấp hơn 2.000 căn hộ, với 80% thuộc phân khúc hạng C, chủ yếu tại Bình Chánh và Bình Tân.

Tương Lai Bất Động Sản Bình Chánh Ra Sao?

Sự phát triển của hạ tầng chắc chắn sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực này. Tuy nhiên, từ sau dịch Covid-19, những thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng không còn tạo ra "sốt đất" như trước đây.

Thay vào đó, thị trường đang có sự điều chỉnh về giá trị thực. Khi các tuyến metro đi vào hoạt động và Bình Chánh chính thức trở thành đô thị vệ tinh, bất động sản nơi đây sẽ có sự chuyển biến tích cực hơn, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhchanh