Hạ tầng đột phá, bất động sản tăng tốc Hơn 10 dự án bất động sản dọc Quốc lộ 13 – trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Bình Dương – đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt về giá bán khi tuyến đường này chuẩn bị được mở rộng lên 60m. Đây được xem là cú hích quan trọng giúp thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và Bình Dương bùng nổ trong thời gian tới.

Theo kế hoạch, gần 6km Quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu (TP.Thủ Đức, TP.HCM) đến cầu Vĩnh Bình (Thuận An, Bình Dương) sẽ được mở rộng từ 25 - 30m lên 60m với quy mô 10 làn xe. Tổng mức đầu tư dự án lên đến 13.851 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm 9.375 tỷ đồng. Công trình dự kiến khởi công vào cuối năm 2025 và hoàn thành giai đoạn 2027 - 2028.

Chia sẻ tại cuộc họp về các vấn đề kinh tế - xã hội TP.HCM ngày 22/02/2025, Phó trưởng Phòng Quản lý Vận tải đường bộ thuộc Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cho biết dự án mở rộng Quốc lộ 13 đã được HĐND TP thông qua. Các cơ quan chức năng đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để đảm bảo khởi công đúng kế hoạch.

Sự kiện này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông, kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và Bình Dương mà còn tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Theo giới chuyên gia, mỗi dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đều kéo theo sự tăng trưởng giá trị bất động sản đáng kể, đặc biệt là những khu vực có quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược.

"So kè" giá bán căn hộ dọc tuyến Quốc lộ 13

Những tháng gần đây, các dự án căn hộ dọc Quốc lộ 13, đặc biệt là khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM và ngay cổng chào Bình Dương, trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực.

Khảo sát thực tế cho thấy, khoảng 10 dự án chạy dọc tuyến đường này, từ TP.Thủ Đức (TP.HCM) đến TP.Thuận An và TP.Thủ Dầu Một (Bình Dương), đang cạnh tranh khốc liệt về giá. Tuy nhiên, để tìm được dự án có vị trí “sát cạnh” TP.Thủ Đức với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m² không còn dễ dàng.

Dự án nổi bật trên trục Quốc lộ 13

• The Emerald 68 (Thuận An, Bình Dương) - Dự án của Tập đoàn Lê Phong hợp tác cùng Coteccons, do DKRA Realty triển khai, đang chào bán quanh mức 50 triệu đồng/m². Đây là mức giá "hiếm có" khi xét về pháp lý hoàn chỉnh, uy tín chủ đầu tư và vị trí chỉ cách TP.Thủ Đức 800m.

• KĐT Vạn Phúc (TP.Thủ Đức, TP.HCM) - Giá căn hộ dự kiến không dưới 120 triệu đồng/m².

• Urban Green (TP.Thủ Đức, TP.HCM) - Giá bán dao động từ 75 - 82,3 triệu đồng/m².

• The Emerald Golf View (Thuận An, Bình Dương) - Giá bán từ 42 - 48 triệu đồng/m².

• Lavita Thuận An (Thuận An, Bình Dương) - Giá từ 40 - 45 triệu đồng/m².

• Happy One Central (Thuận An, Bình Dương) - Giá dao động 42 - 48 triệu đồng/m².

• Lapura (Astral City cũ, TP.Thuận An) - Giá dự kiến 60 triệu đồng/m².

• The Habitat (TP.Thuận An) - Giá chào bán từ 50 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, tại TP.Thuận An, chỉ cách TP.Thủ Đức 10 - 12km, giá căn hộ đã tiệm cận mức 50 triệu đồng/m². Xa hơn về TP.Thủ Dầu Một (Bình Dương), giá bán đã chạm ngưỡng 50 - 60 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án như The Orchard (Sycamore) hay Midori Park - The Glory đang rao bán với mức giá 58,7 triệu đồng/m² – ngang bằng với nhiều dự án tại TP.HCM.

Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ hạ tầng

Thực tế, giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 đã gia tăng đáng kể từ đầu năm 2022, khi Bình Dương triển khai mở rộng tuyến đường từ 6 lên 8 làn xe theo hình thức BOT với tổng vốn 1.367 tỷ đồng. Đến nay, mặt bằng giá căn hộ hầu hết đã tiệm cận 45 - 60 triệu đồng/m², và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai.

Giới chuyên gia nhận định, khi Quốc lộ 13 hoàn thiện việc nâng cấp và mở rộng, giá bất động sản dọc tuyến đường này sẽ có biên độ tăng giá 10-30%, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh. Cụ thể, mức giá dưới 50 triệu đồng/m² có thể trở thành nguồn hàng “tuyệt chủng”, giống như diễn biến giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay.

Theo bà Huỳnh Thị Kim Thanh, Quản lý Bộ phận Tư vấn - Đầu tư Savills Việt Nam, giá bất động sản thường tỷ lệ thuận với sự phát triển của hạ tầng giao thông. Các tuyến đường quan trọng và huyết mạch như Quốc lộ 13 không chỉ giúp tăng tính kết nối mà còn tạo ra giá trị bất động sản bền vững. Dự kiến, trong giai đoạn 2026 - 2027, giá căn hộ tại khu vực này vẫn sẽ tiếp tục đi lên, đặc biệt là các dự án có mức giá hiện tại còn thấp.

Cơ hội đầu tư đón đầu hạ tầng

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ pháp lý chuẩn ngày càng ít, việc sở hữu một căn hộ dọc Quốc lộ 13 không chỉ mang lại lợi ích về mặt sinh sống mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng. Nhìn vào bài học từ khu Đông TP.HCM, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh nhờ tuyến Metro số 1, hầm Thủ Thiêm hay cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, có thể thấy Quốc lộ 13 sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu Đông Bắc Sài Gòn và Bình Dương.

Giới đầu tư đã bắt đầu “ra quân” đón đầu tiềm năng tăng giá khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 chính thức khởi động. Đây là thời điểm vàng để xuống tiền, bởi khi tuyến đường này hoàn thành, giá trị bất động sản tại đây sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

Kết luận

Với sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, đặc biệt là dự án mở rộng Quốc lộ 13, khu vực cửa ngõ TP.HCM - Bình Dương đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản. Sự phát triển này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai mong muốn sở hữu một tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan