Bất chấp thông tin tích cực từ loạt siêu dự án và quy hoạch hạ tầng, thị trường đất nền tại Củ Chi và Cần Giờ vẫn chưa thực sự khởi sắc. Giá có xu hướng nhích nhẹ, nhưng thanh khoản vẫn chậm, nhiều nhà đầu tư tiếp tục rơi vào thế “chờ thời”.

Kỳ vọng từ hạ tầng và siêu dự án

Thông tin về tuyến metro TP.HCM – Củ Chi – Cần Giờ, đặc biệt là đề xuất tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao nối quận 7 – Cần Giờ (do Vingroup đề xuất, vốn đầu tư dự kiến 4 tỷ USD), cùng với việc khởi công siêu dự án lấn biển Cần Giờ, đã tạo tâm lý lạc quan cho giới đầu tư.

Tuy nhiên, tác động thực tế đến thanh khoản vẫn còn hạn chế. Giá đất nền tại một số khu vực Cần Giờ ghi nhận tăng nhẹ khoảng 10% so với cuối năm 2024, nhưng vẫn chưa quay lại đỉnh giá năm 2021. Củ Chi ghi nhận giao dịch cải thiện so với năm 2023, song vẫn chủ yếu ở mức thăm dò.

Thị trường trầm lắng, nhà đầu tư giữ đất dài hạn

Dù giá nhích lên, nhiều nhà đầu tư đang “ôm” đất từ giai đoạn 2020 – đầu 2021 vẫn gặp khó khi bán ra:

• Anh T. (Thủ Đức): Rao bán lô đất 400m² ở Cần Giờ, giá vẫn thấp hơn lúc mua, người hỏi mua gần như không có.

• Anh Ph. (TP.HCM): Lô đất vườn gần 2.000m² ở Củ Chi từng rao bán 3 lần, giảm giá từ 6,5 tỷ còn 5,5 tỷ vẫn chưa bán được.

Tình trạng này phản ánh rõ tâm lý thận trọng của người mua, trong khi người bán buộc phải "neo kỳ vọng" vào tương lai khi hạ tầng dần hiện thực hóa.

Tâm lý quan sát chiếm ưu thế

Dù một số nhóm đầu tư bắt đầu quay lại thị trường, hoạt động chủ yếu vẫn ở trạng thái quan sát, lựa chọn kỹ. Những bất động sản xa hạ tầng trọng điểm, không gần dự án lớn gần như không có giao dịch.

Sau giai đoạn nóng đầu năm 2025 ở khu Đông TP.HCM, thị trường đất nền đang vào thế "nghỉ giữa hiệp". Các giao dịch chủ yếu đến từ nhà đầu tư, trong khi nhu cầu thực tế để ở vẫn khá thấp.

Dự báo: Chờ thêm – chọn lọc kỹ càng

• Từ nay đến cuối năm, thị trường khó có biến động lớn, nhưng vẫn có thể xuất hiện một đợt tăng giá nhẹ, đặc biệt ở các khu vực gần tuyến hạ tầng lớn.

• Nhà đầu tư thận trọng hơn, chia nhỏ danh mục, không "dồn toàn lực" vào đất nền như trước.

Tổng kết:

Củ Chi – Cần Giờ đang dần bước vào giai đoạn ổn định sau nhiều cơn sốt ngắn hạn. Trong khi thông tin hạ tầng vẫn là yếu tố dẫn dắt kỳ vọng, thực tế cho thấy thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ và phản ánh vào thanh khoản, đặc biệt là với các nhà đầu tư đang “găm hàng” từ các chu kỳ trước.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm