Giai đoạn cuối năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận những biến động đáng chú ý, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù có những tín hiệu tích cực từ nguồn cung và sức cầu, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức.

Phân khúc đất nền: Sức cầu giảm dù nguồn cung ổn định

Báo cáo của DKRA Group cho thấy nguồn cung sơ cấp đất nền tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu tập trung tại Quảng Nam và Đà Nẵng với 1.076 sản phẩm mở bán. Tuy nhiên, sức cầu chung lại giảm mạnh, ghi nhận mức tiêu thụ sơ cấp giảm 42% so với năm ngoái.

Giao dịch tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, trong khi mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách kích cầu như ưu đãi thanh toán, cam kết mua lại, nhưng hiệu quả vẫn hạn chế.

Phân khúc căn hộ: Sức cầu hồi phục nhưng thiếu đột phá

Nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu ở Đà Nẵng, trong khi Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với phân khúc hạng A, trong khi Quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận sức cầu tăng gấp 2,3 lần nhờ một dự án mới mở bán.

Dù sức cầu cải thiện, mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp vẫn duy trì ổn định. Giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi. Giai đoạn cuối năm được kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới, nhưng khó tạo ra sự đột phá trong ngắn hạn.

Phân khúc nhà phố, biệt thự: Thanh khoản thấp, nguồn cung trầm lắng

Nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự giảm nhẹ 3% so với tháng trước, chủ yếu đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Thanh khoản thị trường trầm lắng, nhiều dự án phải đóng giỏ hàng để điều chỉnh chiến lược bán hàng.

Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế chiếm đến 92% tổng nguồn cung sơ cấp, nhưng mức giá sơ cấp vẫn ổn định. Trên thị trường thứ cấp, giá bán giảm trung bình 4% so với đầu năm, đặc biệt ở những dự án xây dựng chậm tiến độ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện.

Phân khúc condotel: Thị trường vẫn “đóng băng”

Condotel tiếp tục đối mặt với khó khăn khi nguồn cung mới vắng bóng, trong khi phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ các dự án cũ. Thanh khoản gần như không có, giá bán sơ cấp không thay đổi dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn như chia sẻ doanh thu, cam kết lợi nhuận.

Việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng và niềm tin nhà đầu tư suy giảm khiến phân khúc này gặp khó trong ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường còn yếu.

Nhận định chung: Thách thức và kỳ vọng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận cuối năm 2024 đang trong giai đoạn điều chỉnh, với những tín hiệu tích cực nhưng chưa đủ mạnh để tạo nên sự đột phá. Trong khi các phân khúc như đất nền và căn hộ có dấu hiệu hồi phục nhẹ, nhà phố và condotel vẫn đối mặt với những thách thức lớn về thanh khoản, pháp lý và niềm tin thị trường.

Dù vậy, với việc một số dự án mới chuẩn bị mở bán và các chính sách kích cầu của chủ đầu tư, thị trường được kỳ vọng sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới, đặc biệt khi các yếu tố pháp lý và hạ tầng được hoàn thiện.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #danang