Sau tuyên bố áp thuế đối ứng với 180 quốc gia từ ngày 2/4 của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump – trong đó Việt Nam chịu mức thuế 46% (tạm hoãn 90 ngày và áp dụng trước mắt 10% để tiếp tục đàm phán) – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra những đánh giá bước đầu về tác động đến thị trường bất động sản.

Ba phân khúc chịu tác động trực tiếp

1. Bất động sản công nghiệp – "ngôi sao hy vọng" bị thử thách:

Phân khúc công nghiệp vốn được kỳ vọng sẽ giữ vai trò đầu tàu trong giai đoạn phục hồi của bất động sản, nay đứng trước nguy cơ điều chỉnh. Việc áp thuế có thể khiến một số doanh nghiệp nước ngoài cân nhắc lại chiến lược đầu tư vào Việt Nam: thay vì mở rộng, họ có thể trì hoãn hoặc thu hẹp quy mô để đánh giá lại lợi thế cạnh tranh với các quốc gia khác.

Hệ quả là các kế hoạch phát triển khu công nghiệp mới hoặc mở rộng giai đoạn tiếp theo tại các KCN đang hoạt động có thể bị đình trệ. Đồng thời, nếu xuất khẩu giảm sút vì hàng hóa Việt Nam mất lợi thế giá do thuế cao, sản xuất bị thu hẹp, dẫn đến việc làm giảm, điều này có thể lan sang phân khúc nhà ở, khu đô thị gắn với KCN.

2. Bất động sản thương mại – văn phòng cho thuê giảm nhu cầu:

Phân khúc văn phòng – đặc biệt là loại hình hạng A vốn đang được các doanh nghiệp FDI ưa chuộng – sẽ chịu ảnh hưởng khi hoạt động của khối doanh nghiệp này bị thu hẹp. Nhu cầu thuê giảm khiến tỷ lệ hấp thụ văn phòng cũng bị kéo xuống.

3. Bất động sản nhà ở cho chuyên gia nước ngoài:

Đây là phân khúc nhạy cảm với biến động FDI. Khi dòng chuyên gia nước ngoài chậm lại, nhu cầu thuê và mua nhà ở cao cấp cũng giảm, kéo theo điều chỉnh giá và tỷ lệ hấp thụ.

Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, nghỉ dưỡng… vẫn bị ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể, chủ yếu do yếu tố tâm lý và sự thận trọng lan tỏa trong toàn thị trường.

VARS: "Việt Nam không đơn độc – Hãy biến thách thức thành cơ hội"

VARS kêu gọi giới đầu tư và doanh nghiệp bất động sản giữ vững tinh thần bình tĩnh, không nên phản ứng quá mức với diễn biến mới này. Hội cũng nhấn mạnh:

• Đây là vấn đề toàn cầu, không chỉ riêng Việt Nam. Hầu hết các quốc gia đều đang bị tác động và chưa có đối sách rõ ràng.

• Trong khi đó, Việt Nam đã có phản ứng nhanh và thiện chí, thông qua điện đàm trực tiếp với cựu Tổng thống Donald Trump để mở hướng đối thoại, đề xuất đưa thuế nhập khẩu hàng Mỹ về 0% và mong muốn được đối xử tương tự.

• Chính phủ cũng đã bắt đầu triển khai các phương án ứng phó, cung cấp thông tin minh bạch và kịp thời tới người dân, giúp củng cố niềm tin và tránh tâm lý hoảng loạn.

Cơ hội tái cấu trúc đầu tư – nâng tầm doanh nghiệp nội

Thay vì chỉ nhìn nhận đây là nguy cơ, VARS nhận định đây là thời điểm tái cấu trúc mô hình đầu tư tại Việt Nam:

• Tăng cường chọn lọc dòng vốn FDI, thay vì ưu tiên số lượng. Hạn chế mô hình chỉ lắp ráp – gia công, hướng đến kêu gọi các doanh nghiệp có công nghệ cao, quản trị minh bạch, có chiến lược đóng góp dài hạn.

• Thúc đẩy nội địa hóa chuỗi cung ứng, hỗ trợ doanh nghiệp Việt khai thác các vị trí để thay thế hoặc hợp tác với các đối tác quốc tế rút lui.

• Tìm kiếm thị trường xuất khẩu mới để giảm phụ thuộc vào một số thị trường lớn, qua đó xây dựng nền sản xuất độc lập và bền vững hơn.

Kết luận

Bất động sản Việt Nam sẽ không nằm ngoài vòng xoáy của những tác động toàn cầu. Tuy nhiên, nếu các bên – từ Nhà nước, doanh nghiệp, đến nhà đầu tư – có cách tiếp cận chủ động, linh hoạt và định hướng dài hạn, thì "biến động" hôm nay có thể trở thành bàn đạp cho sự trưởng thành và nâng cấp nền kinh tế trong tương lai.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan