Thời gian gần đây, việc hàng loạt khu đất nông nghiệp, đất dự án bỏ hoang, kho bãi bị cải tạo trái phép để xây dựng các cụm sân pickleball đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Mặc dù mang lại không gian thể thao cho cộng đồng, nhưng sự phát triển tự phát này lại đặt ra nhiều vấn đề về pháp lý và quy hoạch đất đai.

Cần Tuân Thủ Quy Định Pháp Luật Khi Xây Dựng Sân Pickleball

Theo quy định, sân pickleball thuộc loại hình công trình thể thao ngoài trời, do đó việc xây dựng phải có giấy phép theo Luật Xây dựng. Đất để xây dựng sân phải là đất ở, đất thương mại - dịch vụ hoặc đất sử dụng công cộng phù hợp với quy hoạch. Đồng thời, hoạt động kinh doanh sân pickleball cần được đăng ký và cấp phép theo quy định về kinh doanh thể thao.

Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều cụm sân pickleball mọc lên tự phát trên đất nông nghiệp, đất làm kho bãi, vi phạm quy định về sử dụng đất. Trước thực trạng này, nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành khác đã mạnh tay xử lý, yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm và khôi phục hiện trạng đất.

Quy Định Về Sử Dụng Đất Đa Mục Đích Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, chủ sở hữu đất nông nghiệp có thể xin sử dụng đất đa mục đích với điều kiện:

• Diện tích sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% tổng diện tích đất.

• Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp phải dễ dàng tháo dỡ.

• Việc xây dựng và cải tạo phải tuân thủ pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

Điều 99 Nghị định 102/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ:

• Mục đích chính của đất là mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.

• Người dân muốn xin sử dụng đất đa mục đích cần làm hồ sơ và trình lên cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được xét duyệt.

Mặc dù có cơ chế sử dụng đất đa mục đích, nhưng thực tế nhiều sân pickleball trên đất nông nghiệp không thực hiện theo đúng quy định, dẫn đến việc bị xử phạt và tháo dỡ.

Bài Toán Quy Hoạch & Hiệu Quả Sử Dụng Đất

Theo ông Lê Đại Thắng, Phó Chủ tịch UBND TP. Buôn Ma Thuột, để xây dựng sân pickleball hợp pháp, khu đất phải có quy hoạch thể thao. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho thể thao hiện nay rất hạn chế. Vì vậy, địa phương đang cố gắng hỗ trợ xã hội hóa, nhưng vẫn phải đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia đầu tư bất động sản tại TP.HCM, cũng đưa ra quan điểm:

“Khi những sân chơi này biến mất, không phải là công viên hay dự án đô thị nào mọc lên, mà chỉ là bãi đất trống tiếp tục bỏ hoang. Một nơi từng có hoạt động thể thao, rèn luyện sức khỏe, kết nối cộng đồng, nay lại trở thành bãi đất hoang, đầy cỏ dại, rác thải, thậm chí là tụ điểm tệ nạn.”

Theo ông Kiên, vấn đề đáng quan tâm không chỉ là xử lý vi phạm mà còn là tìm hướng sử dụng đất hợp lý và hiệu quả. Nếu đất đã có quy hoạch, cần đẩy nhanh tiến độ triển khai. Nếu chưa thể thực hiện ngay, chính quyền nên có cơ chế tạm khai thác, thay vì để đất hoang hóa lãng phí.

Giải Pháp Cân Bằng Giữa Quản Lý & Phát Triển

🔹 Cơ chế sử dụng tạm thời: Nhà nước có thể cho phép khai thác tạm thời các khu đất chưa sử dụng, nhưng cần có chế tài rõ ràng.

🔹 Chế tài nghiêm khắc với sai phạm: Tránh trường hợp được cấp phép sử dụng tạm thời nhưng không chịu tháo dỡ khi thu hồi, cần có hình thức xử lý mạnh như:

• Chặn giao dịch tài chính, ngân hàng, thuế, bảo hiểm.

• Hạn chế quyền mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

• Tạm ngưng giải quyết các thủ tục hành chính liên quan.

🔹 Chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp: Nếu đất không thuộc diện quy hoạch treo, chủ đất cần thực hiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thương mại, dịch vụ để đóng thuế sử dụng đất. Điều này giúp hợp thức hóa sân pickleball thay vì để đất bị lãng phí hoặc sử dụng sai mục đích.

Tầm Nhìn Dài Hạn Cho Việc Sử Dụng Đất

Việc quản lý đất đai cần hướng đến tính linh hoạt và hiệu quả, thay vì chỉ tập trung vào xử lý vi phạm mà không có giải pháp thay thế. Nếu đất chưa thể phát triển theo quy hoạch, cho phép khai thác hợp pháp, có điều kiện sẽ giúp tận dụng nguồn lực, thúc đẩy kinh tế, thay vì để đất hoang gây lãng phí.

Câu chuyện về các sân pickleball trên đất nông nghiệp không chỉ là vấn đề vi phạm pháp luật, mà còn phản ánh bài toán lớn hơn về quy hoạch, quản lý và sử dụng đất một cách hợp lý trong đô thị hóa.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan