Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết huy động nguồn vốn ưu đãi khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đây là lần đầu tiên mô hình phát hành trái phiếu được đề xuất cho lĩnh vực này.

Nguồn vốn 100.000 tỷ đồng và lộ trình triển khai

Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết này được xây dựng nhằm hỗ trợ thực hiện mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Đây là một phần của đề án phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy kinh tế.

Bộ Xây dựng ước tính cần khoảng 500.000 tỷ đồng để thực hiện đề án này. Trong đó, gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ qua Ngân hàng Chính sách Xã hội để cho vay mua, thuê, cải tạo nhà ở xã hội. Lãi suất vay sẽ được quyết định theo chính sách ưu đãi cho hộ nghèo. Thời gian giải ngân kéo dài đến hết năm 2030.

Kế hoạch phân bổ vốn gói 100.000 tỷ đồng:

Năm 2025-2029: Mỗi năm khoảng 16.500 tỷ đồng.

Năm 2030: 17.500 tỷ đồng.

Cơ chế và vai trò các cơ quan

Bộ Xây dựng đề xuất giao Bộ Tài chính rà soát, đánh giá khả năng phát hành trái phiếu Chính phủ. Đồng thời, Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp phân bổ nguồn vốn, đảm bảo dự án hạ tầng khu công nghiệp dành đủ quỹ đất cho nhà ở công nhân theo quy định của Luật Nhà ở.

Ngân hàng Chính sách Xã hội sẽ xây dựng kế hoạch phát hành trái phiếu Chính phủ có bảo lãnh, đảm bảo nguồn vốn ổn định để triển khai chương trình. Bộ Tài chính sẽ cấp bảo lãnh và phối hợp quản lý nguồn vốn.

Các địa phương cũng được yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng để hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án, tận dụng nguồn vốn ưu đãi.

Những khó khăn từ các gói vay trước đây

Hiện tại, nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào hai nguồn vốn:

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi 6,5-7%/năm.

Vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội triển khai theo Nghị định 100, với lãi suất 6,6%/năm.

Tuy nhiên, gói 120.000 tỷ đồng sau hơn một năm triển khai có tỷ lệ giải ngân thấp. Tính đến cuối quý III/2024, tổng dư nợ mới đạt 1.783 tỷ đồng, phần lớn là từ các dự án doanh nghiệp. Trong khi đó, chỉ khoảng 150 tỷ đồng được giải ngân cho người mua nhà tại 12 dự án.

Lý do chủ yếu là mức lãi suất và điều kiện vay chưa thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người lao động. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều dự án không vay vốn, hoặc không đáp ứng điều kiện cho vay.

Kỳ vọng từ gói trái phiếu 100.000 tỷ đồng

Gói tín dụng mới được kỳ vọng sẽ giải quyết những tồn đọng từ các chương trình trước đó. Các chuyên gia nhận định, nếu được triển khai hiệu quả, gói 100.000 tỷ đồng có thể cải thiện đáng kể nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và các đối tượng chính sách, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản bền vững.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, đặc biệt về thủ tục hành chính và chính sách lãi suất phù hợp với thực tế.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #noxh