Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030,” Chính phủ đã giao chỉ tiêu cho TP.HCM phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn hộ NƠXH đến năm 2030. Tuy nhiên, tiến độ triển khai tại TP.HCM vẫn còn rất chậm, với chỉ một dự án được động thổ trong cả năm 2024, nhưng đến nay vẫn chưa bước vào giai đoạn thi công.

Dự án chậm tiến độ vì vướng thủ tục

Dự án NƠXH Lê Thành - Tân Kiên, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư, được động thổ vào tháng 8/2024 sau nhiều năm chuẩn bị. Tuy nhiên, sau hơn 4 tháng, dự án vẫn “nằm im” do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý như phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và cấp giấy phép xây dựng.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, việc giải quyết hồ sơ gặp nhiều trở ngại từ quá trình lấy ý kiến các sở, ngành liên quan. Mỗi lần chỉnh sửa hồ sơ đều phải trải qua quy trình mới, kéo dài từ 1-2 tháng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ dự án.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với dự án nhà lưu trú công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2), do Công ty Thiên Phát làm chủ đầu tư. Các vướng mắc trong việc hỗ trợ thủ tục pháp lý khiến dự án không thể khởi công đúng kế hoạch.

Kiến nghị rút ngắn thời gian xét duyệt

Ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, nhấn mạnh rằng dù chính sách và tín dụng đã có nhiều cải thiện, việc triển khai thực tế vẫn gặp khó khăn. Các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh quá trình xét duyệt thủ tục, đặc biệt là những dự án đã có quỹ đất và mong muốn triển khai.

Bà Cao Thị Hà An, đại diện Tập đoàn Vingroup, đề xuất rằng với các dự án cần điều chỉnh cả quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, việc cho phép thực hiện song song hai thủ tục sẽ rút ngắn thời gian chờ đợi và tạo điều kiện sớm đưa dự án vào triển khai xây dựng.

Ưu đãi chính sách và vai trò của địa phương

Theo bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng Phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các quy định ưu đãi cho chủ đầu tư đã được luật hóa nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia. Những ưu đãi như lợi nhuận định mức tối đa 10% trên diện tích xây dựng NƠXH và 20% diện tích đất hoặc sàn xây dựng phát triển công trình thương mại sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, bà Hà cũng nhấn mạnh rằng chính quyền địa phương đóng vai trò quyết định trong việc bố trí quỹ đất và hỗ trợ thủ tục pháp lý, đảm bảo nguồn cung NƠXH đáp ứng nhu cầu xã hội.

Kỳ vọng cải thiện trong tương lai

Các chuyên gia và doanh nghiệp kỳ vọng rằng với những cải tiến trong quy trình và sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý, tốc độ phát triển NƠXH sẽ được đẩy mạnh. Việc rút ngắn thời gian xét duyệt thủ tục và giải quyết nhanh các vướng mắc pháp lý là chìa khóa để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng và góp phần ổn định xã hội.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #noxh