Ba năm kể từ sau vụ bỏ cọc các lô đất "vàng" tại Thủ Thiêm với mức giá đấu ngất ngưởng, bốn khu đất này vẫn nằm hoang, cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, sự kiện này đã tác động mạnh đến giá nhà đất và căn hộ quanh khu vực, khi nhiều người dân và nhà đầu tư có tâm lý “té nước theo mưa,” khiến giá tăng đáng kể.

1. Giá Đất và Căn Hộ Tăng Cao

Khu vực phía Đông TP.HCM đã chứng kiến mức giá đất nền tăng vọt. Những khu vực trước đây có giá từ 35-80 triệu đồng/m² nay đã tăng lên mức 100-200 triệu đồng/m². Giá căn hộ cũng bị “đẩy” từ 45-60 triệu đồng/m² lên 80-150 triệu đồng/m². Chẳng hạn, một lô biệt thự ở dự án Sài Gòn Mystery Villa trước đây giá khoảng 100 triệu đồng/m², nay lên gần 195 triệu đồng/m². Giá đất ở khu vực quận Thủ Đức (cũ) cũng tăng từ 80 triệu đồng/m² lên trên 100 triệu đồng/m². Đặc biệt, khu vực vốn xa như đường Nguyễn Xiển giờ có giá đất từ 50-60 triệu đồng/m², tăng 30% so với trước.

Không chỉ đất nền, giá căn hộ cũng tăng nhanh. Tại Khu đô thị Sala (Thủ Thiêm), căn hộ Sala Sarimi hiện giao dịch ở mức 8,5-15 tỷ đồng tùy diện tích, số phòng, và vị trí. Căn hộ The River Thu Thiem, trước đây từ 5.000-6.000 USD/m², nay có giá tăng vọt, căn 3-4 phòng ngủ dao động 25-40 tỷ đồng. Tương tự, căn hộ The Sun Avenue đường Mai Chí Thọ cũng tăng từ 40 triệu đồng/m² lên 50 triệu đồng/m².

2. Thị Trường Căn Hộ Tăng Nóng

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, quý III/2024, phân khúc căn hộ TP.HCM ghi nhận mức tăng giá mạnh trong giao dịch thứ cấp, đặc biệt là căn hộ hạng sang tăng 10% so với năm trước. Các dự án vừa bàn giao tại Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi cũng tăng giá chuyển nhượng từ 10-20% mỗi năm. Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy, từ đầu năm 2024, giá rao bán thứ cấp của chung cư tại TP.HCM đã tăng 7-25%. Các dự án cao cấp tại TP.Thủ Đức, quận 7, quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Nhà Bè đều ghi nhận mức tăng từ 18-25% so với cuối năm 2023.

3. Hệ Lụy Từ Vụ Đấu Giá Đất Thủ Thiêm

Theo ông Hoàng Kim Hoài, Giám đốc Phúc Điền Land, ba năm qua giá đất nền tăng mạnh do ảnh hưởng từ đấu giá đất Thủ Thiêm và nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu tăng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận định rằng, sự tăng giá bất thường này đã đẩy mặt bằng giá đất TP.HCM lên cao, gây khó khăn cho việc bình ổn thị trường nhà ở. Thị trường ngày càng thiếu hụt quỹ đất với giá hợp lý để phát triển nhà ở cho người dân. Hiện nay, khó có thể tìm được dự án nhà ở thương mại dưới 30 triệu đồng/m² tại TP.HCM, khiến thị trường mất đi sức hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài.

4. Kế Hoạch Đấu Giá Lại Đất Tại Thủ Thiêm

Sau vụ đấu giá thất bại vào ngày 10/12/2021, UBND TP.HCM đã công bố kế hoạch tổ chức đấu giá lại các lô đất tại Thủ Thiêm, trong đó có các lô bị bỏ cọc. Trong giai đoạn 2024-2025, TP.HCM sẽ xử lý hợp đồng đấu giá đã ký với 4 lô đất ở khu chức năng số 3. Đồng thời, TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá các lô đất ở khu chức năng số 1 và số 3 trong tháng 6/2025. Ngoài ra, khu vực phức hợp thể thao giải trí cũng đang được điều chỉnh quy hoạch và chờ đấu giá.

TP.HCM cũng có kế hoạch bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, dự kiến hoàn thiện hồ sơ pháp lý đến tháng 8/2025 và tổ chức đấu giá trước tháng 11/2025.

5. Yêu Cầu Siết Chặt Quy Định Đấu Giá

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, do các căn hộ tái định cư được xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, UBND TP.HCM yêu cầu các sở ngành liên quan rà soát, đảm bảo chặt chẽ về thủ tục đấu giá. Các bước chuẩn bị bao gồm chuyển đổi mục đích từ nhà tái định cư sang nhà thương mại, xác lập sở hữu chung, và phân cấp quyền quyết định đấu giá tài sản công.

Việc đấu giá đất tại Thủ Thiêm không chỉ tác động đến giá BĐS, mà còn đặt ra những thách thức cho TP.HCM trong việc ổn định thị trường nhà ở và thu hút đầu tư.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #thuthiem