Trong bối cảnh kinh tế đang dần phục hồi, thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy những dấu hiệu bước vào chu kỳ mới. Đây là cơ hội nhưng cũng là thách thức cho cả nhà đầu tư và người mua nhà ở thực. Hãy cùng điểm qua những yếu tố báo động cho một chu kỳ bất động sản mới.

Tăng trưởng kinh tế và sự hỗ trợ từ chính sách

Một trong những động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản là tăng trưởng kinh tế ổn định. GDP Việt Nam tăng 5,5% trong quý III/2024, cùng với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản đạt 3,5 tỷ USD, tăng 10% so với năm ngoái. Chính phủ cũng đang triển khai hàng loạt chính sách hỗ trợ như giảm lãi suất vay mua nhà xuống 8-10%/năm, thấp hơn so với mức trên 12% của năm 2023.

Ngoài ra, các điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn, giúp tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường. Những chính sách này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch sôi động

Nguồn cung bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Báo cáo của DKRA Group cho biết, giao dịch bất động sản trong tháng 10/2024 tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái, với sức cầu tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công đảm bảo.

Tại TP.HCM, hàng loạt dự án cao cấp đang rục rịch chào bán với mức giá từ 100 đến 300 triệu đồng/m². Trong khi đó, Đồng Nai và Long An – những khu vực liền kề – vẫn duy trì giá căn hộ thấp hơn 10% so với TP.HCM, trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Giá bất động sản tăng trưởng tích cực

Giá bất động sản sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng. Tại TP.HCM, mức giá cao nhất ghi nhận trong tháng 10/2024 đạt 493 triệu đồng/m², tăng 8% so với quý trước. Ở các tỉnh lân cận, giá đất nền tăng 3-5% chỉ trong vòng 3 tháng, báo hiệu một chu kỳ tăng giá rõ nét.

Các chuyên gia dự báo, từ quý II/2025, giá đất nền và căn hộ sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông như đường Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đáng chú ý, giá đất nền có thể tăng 20-30% trong vòng 6 tháng tới, thậm chí 30-50% trong năm 2025.

Động thái từ nhà đầu tư và người mua

Tâm lý nhà đầu tư đang dần thay đổi. Những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đã quay trở lại thị trường, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch và chính sách thanh toán linh hoạt. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư dài hạn vào đất nền, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng đang gia tăng đáng kể.

Đối với người mua ở thực, sự sôi động tại các phân khúc căn hộ tầm trung và nhà phố cho thấy mức độ quan tâm lớn. Lượt tìm kiếm bất động sản trực tuyến tăng 14% so với tháng trước, phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư đang ngày càng rõ nét.

Hạ tầng giao thông và cú hích lớn cho bất động sản

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay Long Thành tạo cú hích lớn cho các khu vực ven đô. Các chuyên gia dự đoán, giá bất động sản quanh các dự án này sẽ tăng thêm 10-15% trong năm 2025.

Lời khuyên từ chuyên gia

Dù thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, sự tăng trưởng không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực vẫn là thách thức. Các chuyên gia khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên:

1. Ưu tiên pháp lý minh bạch: Lựa chọn các dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

2. Tập trung vào vị trí chiến lược: Các khu vực gần hạ tầng giao thông lớn luôn có tiềm năng tăng giá cao.

3. Cân nhắc tài chính: Tận dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất và thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực nhưng cũng đòi hỏi sự thận trọng và chiến lược từ các bên tham gia. Một chu kỳ mới có thể đang khởi động, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn những thách thức lớn.

#tintuc; #bdscafesl #izanami; #batdongsan; #vietnam