Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua sự chuyển mình mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đáng kể và đang đón nhận “làn sóng mới” trong các lĩnh vực sản xuất, logistics và kỹ thuật số, tạo đà đưa đất nước trở thành trung tâm sản xuất và kỹ thuật số tại Đông Nam Á.

Bùng Nổ Đầu Tư Nước Ngoài và Đa Dạng Hóa Kinh Tế

Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt 24,8 tỷ USD, tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản, đưa Việt Nam vượt qua vị trí là “công xưởng chi phí thấp” để trở thành một điểm đến công nghệ cao.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam vẫn là các điểm thu hút FDI lớn. Phía Bắc với các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nhờ vị trí gần Trung Quốc và Bắc Á, thu hút đầu tư cho các ngành xuất khẩu. Phía Nam bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai với hệ thống logistics hiện đại, thích hợp cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa, đặc biệt nhờ các hiệp định thương mại tự do (FTA) mở rộng khả năng tiếp cận thị trường và lợi thế cạnh tranh.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Bất Động Sản Công Nghiệp Savills Việt Nam, "Việt Nam với dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, và sự phát triển thương mại điện tử sẽ là chìa khóa để thúc đẩy phân khúc kho bãi và logistics phát triển bền vững."

Phát Triển Hạ Tầng: Củng Cố Sự Tăng Trưởng

Việt Nam đang tăng cường đầu tư vào hạ tầng, chi khoảng 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và cảng nước sâu Cái Mép tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Những công trình này tạo kết nối trực tiếp tới các thị trường lớn, củng cố vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Khu vực phía Bắc có lợi thế từ cơ sở hạ tầng như cao tốc và cảng lớn Hải Phòng, giúp thu hút đầu tư cho các ngành công nghiệp xuất khẩu. Phía Nam có hệ thống cảng biển sâu, đặc biệt là Cái Mép, giúp vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và nâng cao vị thế của Việt Nam như một trung tâm logistics lớn.

Nhu Cầu Tăng Cao Về Kho Bãi và Mặt Bằng Công Nghiệp Hiện Đại

Sự phát triển của thương mại điện tử và FDI tăng cao đã thúc đẩy nhu cầu về kho bãi và nhà xưởng xây sẵn. Năm 2024, nguồn cung tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực trọng điểm vượt 80%. Khu vực phía Nam, với chi phí và vị trí chiến lược, là điểm đến ưa thích của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Chi phí kho bãi tại Việt Nam trung bình là 5,6 USD/m², hấp dẫn các công ty triển khai chiến lược “Trung Quốc +1.” Nhiều nhà phát triển bất động sản đang cung cấp các cơ sở hiện đại, công nghệ cao, thân thiện với môi trường, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Mở Rộng Nền Kinh Tế Kỹ Thuật Số và Trung Tâm Dữ Liệu

Việt Nam đang trở thành thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu, dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029 nhờ nhu cầu ngày càng tăng về điện toán đám mây, 5G và IoT. Chính phủ đã đặt mục tiêu 50% doanh nghiệp hoạt động số vào năm 2025, thể hiện cam kết đưa Việt Nam trở thành trung tâm kỹ thuật số.

Các quy định mới khuyến khích đầu tư nước ngoài vào trung tâm dữ liệu, cho phép sở hữu toàn phần đối với các cơ sở này. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự hiện diện của các nền tảng trực tuyến lớn như Shopee và TikTok Shop đã tạo thêm động lực cho nhu cầu kho bãi, logistics và dữ liệu, định vị Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số tiềm năng trong khu vực.

Năm 2024, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam tăng 38%, kéo theo nhu cầu lớn về logistics và kho bãi, củng cố vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và thúc đẩy nền kinh tế số.

#tintuc; #bdscafes; #batdongsan; #izanami; #fdi