“Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, khi phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM hoàn toàn vắng bóng từ năm 2021 đến nay.”

Đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức ngày 16/11.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, đã chỉ ra sáu yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, bao gồm:

Kinh tế vĩ mô

1. Thông tin và tính minh bạch

2. Pháp lý và quản lý giám sát

3. Cung - cầu - giá cả và niềm tin thị trường

4. Quy hoạch đô thị hóa và hạ tầng

5. Tài chính, nguồn vốn và năng lực tài chính

Ông Lực cũng nhấn mạnh rằng khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế, sự hoàn thiện thể chế pháp lý, và niềm tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro như lạm phát, lãi suất cao, cùng các tác động tiêu cực từ kinh tế thế giới và các vấn đề nội tại như giải ngân đầu tư công chậm và giá đất tăng nhanh.

Thực trạng "Kim tự tháp ngược" tại TP.HCM

Theo ông Lê Hoàng Châu, mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng cơ cấu sản phẩm nhà ở lại chưa đồng đều và thiếu ổn định. Đặc biệt:

Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà vừa túi tiền gần như biến mất.

70% nguồn cung trên thị trường là căn hộ cao cấp và siêu sang.

Nhà ở xã hội mới chỉ đạt khoảng 12.000 căn, không đáp ứng được nhu cầu thực tế.

“Từ năm 2021, nhà ở dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM hoàn toàn vắng bóng. Thị trường đang ở trạng thái ‘kim tự tháp ngược’ – một dấu hiệu bất thường cần được điều chỉnh kịp thời,” ông Châu nhấn mạnh.

Chính sách tháo gỡ và định hướng phát triển

Chính phủ đã có những động thái tích cực để điều chỉnh và tháo gỡ khó khăn cho thị trường, bao gồm:

Thành lập các tổ công tác và ban chỉ đạo để giải quyết vướng mắc pháp lý, tháo gỡ khó khăn cho hàng loạt dự án bất động sản.

Hoàn thiện khung pháp luật, với các đề xuất về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện khơi thông nguồn cung.

Đồng thời, ông Châu cũng đưa ra một số kiến nghị thiết thực:

Điều tiết thị trường bằng chính sách thuế:

• Giảm thuế giá trị gia tăng 3% cho các dự án nhà ở xã hội.

• Giảm thuế cho chủ nhà trọ, hỗ trợ giá thuê nhà ở thấp hơn cho công nhân.

• Đánh thuế hợp lý đối với người sở hữu nhiều bất động sản nhằm giảm đầu cơ, điều tiết nguồn cung.

Hỗ trợ tín dụng:

Giảm lãi suất ưu đãi cho vay nhà ở xã hội xuống còn 4,8%-5% để tăng khả năng tiếp cận của người mua.

Định hướng cơ cấu lại sản phẩm:

• Tăng tỷ trọng nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

• Thúc đẩy phát triển các dự án dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

• Kỳ vọng phục hồi và phát triển bền vững

Ông Châu kỳ vọng, với sự vào cuộc của Chính phủ cùng các giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ sớm có những bước tiến ổn định. Đặc biệt, việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, cải thiện pháp lý và hỗ trợ tài chính sẽ giúp thị trường đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của người dân, từ đó giảm bớt các bất cập trong bối cảnh hiện tại.

“Thị trường không chỉ cần phục hồi mà còn phải phát triển bền vững, công bằng và lành mạnh. Đây là nhiệm vụ không chỉ của doanh nghiệp mà còn của cả Nhà nước và các bên liên quan,” ông Châu nhấn mạnh.

#tintuc; #batdongsan; #bdscafes; #izanami; #tphcm