Thị trường đất nền phân lô khu vực phía Nam đang có những dấu hiệu khởi sắc đáng chú ý, với giao dịch hồi phục khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường, tập trung săn tìm những sản phẩm giá tốt, đặc biệt là các lô đất "ngộp giá".

Sự trở lại của thị trường

Theo chia sẻ của anh Tr., một môi giới bất động sản lâu năm tại khu Đông TP.HCM, không khí giao dịch cận Tết đã trở nên sôi động hơn. Nhiều nhà đầu tư đang ráo riết tìm kiếm các sản phẩm giá tốt, dù việc tìm được nguồn hàng "ngộp" giá đã trở nên khó khăn hơn khi bên bán bắt đầu nhích giá do thị trường có tín hiệu phục hồi.

“Những nhà đầu tư cần dòng tiền gấp vẫn đưa ra mức giá hấp dẫn, và các sản phẩm này thường được nhà đầu tư có sẵn tài chính mua ngay. Thanh khoản được thúc đẩy mạnh nhờ niềm tin hồi phục sau khi các quy định pháp lý mới có hiệu lực. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tăng trở lại vào giữa năm 2025,” anh Tr. cho biết.

Thị trường phía Nam: Dấu hiệu tích cực

Theo ghi nhận, số lượng người đi xem đất nền tại TP.HCM và vùng ven đã tăng 30-40% vào cuối năm 2024. Thanh khoản thị trường cũng hồi phục khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhà đầu tư vẫn chiếm phần lớn các giao dịch. Một số nhà đầu tư bắt đầu "lướt sóng" các bất động sản "ngộp" giá, giảm trên 20% so với giá thị trường đầu năm 2022, để hưởng lợi từ chênh lệch giá.

Tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai và Bình Dương, hoạt động mua bán cũng bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều nhóm đầu tư “tay to” đã tìm kiếm và mua cùng lúc nhiều nền đất, đặc biệt là các lô đất phân lô có mức giá giảm sâu.

Kỳ vọng vào sự phục hồi

Phân khúc đất nền, từng chịu áp lực cắt lỗ trong giai đoạn trầm lắng, nay đã lấy lại sức hút. Một số nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và phát triển mạnh về hạ tầng. Những lô đất đã tách thửa tại các vùng ven đang chứng kiến giao dịch tăng nhanh, báo hiệu khả năng giá đất nền sẽ bật tăng trở lại trong thời gian tới.

Theo dự báo, quý 2/2025 được kỳ vọng là thời điểm đất nền bứt phá mạnh mẽ. Ngoài ra, các quy định siết chặt phân lô bán nền cũng sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm dần, tạo áp lực tăng giá trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất từ thời điểm này để đón đầu các cơ hội.

Nhận định chuyên gia

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nhận định giá đất nền khu vực ven TP.HCM đã giảm trong hai năm qua. Tuy nhiên, đến năm 2025, một số dự án mới sẽ có mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với hiện tại. Ông cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi sau hai năm gần như đóng băng, với nhiều hạ tầng quan trọng dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2026.

Dù vậy, các chuyên gia đều đồng tình rằng đà tăng giá đất nền sẽ khó đạt được mức đột phá như giai đoạn cao điểm trước đây. Sự tác động của hạ tầng giao thông, dù quan trọng, cũng cần thời gian để thể hiện rõ rệt, ít nhất là từ 2-3 năm tới.

Kết luận

Thị trường đất nền phân lô phía Nam đang dần lấy lại đà phát triển sau thời gian dài trầm lắng. Niềm tin của nhà đầu tư hồi phục, cùng với sự dịch chuyển dòng tiền về các khu vực vùng ven, được kỳ vọng sẽ tạo đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt từ năm 2025 trở đi. Tuy nhiên, việc đầu tư dài hạn và cân nhắc các yếu tố pháp lý, quy hoạch vẫn là chìa khóa để tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường biến động.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm