Thị trường đất nền phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực dịp cuối năm 2024. Thanh khoản phục hồi khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều nhà đầu tư trở lại tìm kiếm các sản phẩm giá tốt, đặc biệt là đất nền tại các khu vực lân cận TP.HCM.

Thị trường sôi động trở lại

Theo anh Tr., một môi giới kỳ cựu tại khu Đông TP.HCM, cận Tết, nhu cầu mua đất nền đã sôi động hơn. Các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm sản phẩm “ngộp giá” (giảm giá sâu) để tận dụng cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, nguồn cung đất giá tốt dần khan hiếm khi bên bán đã bắt đầu điều chỉnh giá tăng nhẹ, dự báo thị trường sẽ sôi động hơn vào năm 2025.

“Một số nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh vẫn chào bán giá tốt. Những sản phẩm này gần như được các nhà đầu tư có sẵn tài chính mua ngay. Sức cầu tăng nhờ niềm tin hồi phục và kỳ vọng giá đất sẽ tăng trở lại vào giữa năm 2025,” anh Tr. chia sẻ.

Diễn biến tại các tỉnh lân cận TP.HCM

Các tỉnh như Đồng Nai, Long An, và Bình Dương cũng chứng kiến lượng giao dịch đất nền tăng nhẹ. Nhiều nhà đầu tư “tay to” đang săn tìm đất phân lô và mua với số lượng lớn, ưu tiên các sản phẩm có giá giảm sâu từ 20% trở lên. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và phát triển hạ tầng mạnh như các khu vực quanh tuyến metro hay cao tốc được chú ý nhiều nhất.

Dự báo, quý 2/2025 có thể đánh dấu thời điểm phân khúc đất nền bật tăng mạnh mẽ, nhờ nhu cầu tích lũy đất đón đầu quy hoạch và hạn chế phân lô trong tương lai theo Luật Đất đai mới.

Tác động từ hạ tầng và pháp lý

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng giá đất nền tại khu ven TP.HCM đã giảm trong suốt hai năm qua. Tuy nhiên, từ năm 2025 trở đi, các dự án mới sẽ có mặt bằng giá cao hơn đáng kể, do nguồn cung hạn chế và những thay đổi trong chính sách pháp lý.

Việc các dự án hạ tầng quan trọng như đường vành đai 3, metro, và cao tốc được đẩy mạnh triển khai sẽ dần hỗ trợ phân khúc đất nền. Tuy nhiên, tác động rõ nét đến giá bất động sản cần ít nhất 2-3 năm nữa để hiện thực hóa.

Kỳ vọng và thách thức

Mặc dù thị trường đất nền dần hồi phục, nhưng đà tăng giá sẽ không còn mạnh mẽ như giai đoạn cao điểm trước đây. Các chuyên gia dự báo mức tăng giá sẽ ổn định hơn, phụ thuộc nhiều vào sự hoàn thiện hạ tầng và nhu cầu thực tế của thị trường.

• Đất nền TP.HCM: Giao dịch vẫn nhỏ lẻ, chủ yếu tập trung vào sản phẩm giá “ngộp” do áp lực thanh khoản.

• Đất nền các tỉnh lân cận: Đà hồi phục sẽ chậm hơn, với tín hiệu rõ nét hơn từ cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Nhìn chung, thị trường đất nền phía Nam dịp cận Tết đang có những tín hiệu tích cực, nhưng sự hồi phục sẽ diễn ra từ từ và bền vững, phù hợp với xu hướng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm